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Apartamentos NYC

Guía de Alquiler en NYC

Encuentre Su
Alquiler Perfecto.

Su guía completa para alquilar en Nueva York, incluyendo sus derechos bajo la Ley FARE.

Milton Coste

Corredor Asociado de Bienes Raíces Licenciado

Conozca Sus Derechos

La Ley FARE

Vigente desde el 11 de junio de 2025 — Equidad en Gastos de Alquiler de Apartamentos

✓ Sus Derechos

  • Los propietarios no pueden cobrarle comisiones de corredor — Ahora es ilegal
  • Puede elegir contratar su propio corredor y pagar las comisiones
  • Los listados deben indicar claramente todas las tarifas que pagará
  • Se requiere lista detallada de tarifas por escrito antes de firmar

⚖️ Presente una Queja

  • Visite nyc.gov/consumers
  • Llame al 311 (o 212-639-9675 fuera de NYC)
  • Puede demandar en tribunal civil por violaciones
Calle de NYC

La Ventaja

¿Por Qué Trabajar con Milton?

Incluso con la Ley FARE, tener un corredor dedicado de su lado hace toda la diferencia.

Acceso Anticipado

Vea apartamentos antes de que se publiquen a través de mi red de corredores.

Protección contra Estafas

Verifico cada listado y propietario para protegerlo de fraudes de alquiler.

Ahorre Tiempo

Selecciono apartamentos que coinciden con sus criterios para que solo vea lo que le conviene.

Ayuda con Aplicación

Lo guío a través del papeleo y hago que su aplicación destaque.

Vea Desde Cualquier Lugar

Tours 3D y Video

¿No puede estar presente en persona? No hay problema. Explore apartamentos virtualmente antes de visitar.

Tours Virtuales 3D

Recorridos interactivos que usted controla. Explore cada habitación, mida espacios y vea desde múltiples ángulos a su propio ritmo.

Matterport iGuide Acceso 24/7

Tours en Video

Videos de recorrido grabados o en vivo mostrando distribución, luz natural, acabados y condición real del apartamento.

Calidad HD Narrado Compartible

Videollamadas en Vivo

Tours en tiempo real por FaceTime o Zoom conmigo. Haga preguntas, vea detalles específicos y obtenga respuestas inmediatas.

FaceTime Zoom WhatsApp
Los tours virtuales ofrecen flexibilidad y conveniencia. Aún recomendamos una visita en persona antes de firmar cuando sea posible.

Paso a Paso

El Proceso de Alquiler

1

Defina Sus Necesidades

Presupuesto, vecindarios, requisitos, fecha de mudanza y requisitos no negociables.

2

Prepare Documentos

Recibos de pago, declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios, ID y referencias listas.

3

Vea Apartamentos

Visite listados seleccionados que coinciden con sus criterios conmigo como guía.

4

Presente Aplicación

Complete la aplicación con todos los documentos requeridos. Revisaré todo primero.

5

Firma del Contrato

Revise los términos del contrato cuidadosamente. Le explicaré todo antes de firmar.

6

¡Múdese!

Obtenga sus llaves y comience su nueva vida en NYC. Documente la condición al mudarse.

Subway NYC

Esté Preparado

Lista de Documentos

Los propietarios de NYC se mueven rápido. Tener estos listos le da ventaja.

Verificación de Ingresos

Últimos 2-3 recibos de pago, carta de empleo, últimos 2 años de declaraciones de impuestos

Documentos Financieros

3 meses de estados de cuenta bancarios, comprobante de ahorros

Identificación

ID con foto emitida por el gobierno, tarjeta de Seguro Social

Referencias

Contacto del propietario anterior, referencia laboral, referencias personales

Realidad del Mercado

Costos de Alquiler en NYC

Qué esperar al presupuestar para su apartamento en NYC

Primer Mes

1x Alquiler

Vence al firmar contrato

Depósito de Seguridad

1x Alquiler

Máximo permitido por ley

Guía Común

40x*

No es regla fija—¡existen opciones!

*40x es una guía común del propietario, no un requisito legal. Existen muchas vías si no cumple esto—¡vea la siguiente diapositiva!

Sus Derechos: Fuente Legal de Ingresos

Bajo las leyes de NYS y NYC, la fuente legal de ingresos es una clase protegida. Los propietarios no pueden negarse a alquilar basándose en su fuente de ingresos, incluyendo vales de Sección 8, FHEPS, CityFHEPS u otra asistencia de vivienda gubernamental. Si experimenta discriminación, contacte a la División de Derechos Humanos de NYS al (844) 862-8703.

Brownstones

Tiene Opciones

Muchos Caminos a Su Apartamento

40x es solo una guía—aquí hay opciones reales que ayudan a inquilinos de NYC cada día

Garante Personal

Un familiar o amigo que:

  • Gana 80x el alquiler mensual
  • Vive en NY, NJ o CT (usualmente)
  • Tiene buen crédito

Garante Institucional

Servicios como Insurent o The Guarantors:

  • Costo: ~1 mes de alquiler (único pago)
  • No se requiere familiar
  • Ideal para inquilinos que se mudan

Vales de Vivienda

Su fuente legal de ingresos está protegida:

  • Sección 8 / HCV
  • CityFHEPS / FHEPS
  • Otra asistencia gubernamental

La discriminación es ilegal bajo las leyes de NYS y NYC

Protéjase

Evite Estafas de Alquiler

🚩

Precio Demasiado Bueno

Si el alquiler está significativamente por debajo del mercado, probablemente es estafa.

🚩

No Puede Ver Adentro

Nunca pague sin visitar. "El propietario está de viaje" = señal de alerta.

🚩

Solicitud de Transferencia

Los propietarios legítimos aceptan cheques. Las transferencias bancarias no se pueden revertir.

🚩

Tácticas de Presión

"Actúe ahora o lo pierde" crea urgencia que los estafadores explotan.

🚩

Sin Contrato

Siempre obtenga un contrato escrito. Los acuerdos verbales no ofrecen protección.

✓

Trabaje con Milton

Verifico cada listado y lo protejo de fraudes.

Queens

Vivienda Justa

Sus Derechos Protegidos

La discriminación en vivienda es ilegal. Conozca sus derechos.

No Se Le Puede Negar Vivienda Por:

Raza / Color

Religión

Origen Nacional

Sexo / Género

Estado Familiar

Discapacidad

Orientación Sexual

Fuente de Ingresos

Reporte discriminación: nyc.gov/fairhousing o llame al 311

Dónde Alquilar

Explore Vecindarios de NYC

Manhattan

  • Washington Heights
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  • Pelham Bay
  • Kingsbridge
  • Morris Park
  • Fordham
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Teléfono

(917) 416-7433

Email

mcoste@kwnyc.com

Sitio Web

miltoncoste.com

360 Madison Avenue, Piso 9, New York, NY 10017
Licencia NY #10301213304

Igualdad de Oportunidades de Vivienda. Milton Coste está comprometido con los principios de Vivienda Justa.