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Edificios de NYC

Guia para Propietarios NYC

Maximiza Tus
Ingresos por Alquiler.

Tu guia completa para alquilar propiedades en NYC, incluyendo cumplimiento con la Ley FARE y seleccion de inquilinos.

Milton Coste

Corredor Asociado de Bienes Raices Licenciado

Cumplimiento Requerido

La Ley FARE

Vigente desde el 11 de junio de 2025 — Cambios clave para propietarios

⚠️ Que Ha Cambiado

  • No puedes cobrar comision de corredor a los inquilinos
  • Los listados deben indicar claramente todos los cargos al inquilino
  • Se requiere divulgacion escrita detallada de cargos antes de firmar el contrato
  • Conservar las divulgaciones firmadas por 3 anos

✓ Tus Opciones

  • Pagar la comision del corredor tu mismo — El enfoque mas comun
  • Ajustar la renta para compensar los costos del corredor con el tiempo
  • Trabajar con un corredor que entregue inquilinos calificados
  • Reducir tiempo de vacancia = mas ingresos
Calle de NYC

El Valor

Por Que Contratar a Milton?

57,000+ Agentes

Exposicion dual en MLS a agentes de REBNY (14K) + OneKey (43K).

Seleccion de Inquilinos

Verificacion exhaustiva de credito, ingresos y referencias.

Precios de Mercado

Analisis de renta basado en datos para maximizar tus ingresos.

Cumplimiento FARE

Divulgaciones adecuadas y documentacion manejada.

Maxima Exposicion

Marketing y Publicidad

Tu propiedad anunciada en todas las plataformas principales donde buscan los inquilinos

SE

StreetEasy

#1 en NYC

Z

Zillow

200M+ visitantes

R

Realtor.com

100M+ visitantes

A

Apartments.com

50M+ visitantes

H

Homes.com

Red CoStar

+

100+ Sitios

Sindicacion MLS

Medios Profesionales

  • ✓ Fotografía profesional HDR
  • ✓ Recorridos virtuales 3D Matterport
  • ✓ Videos cinematográficos de recorrido
  • ✓ Videos verticales para redes sociales
  • ✓ Opciones de staging virtual
  • ✓ Consulta de decluttering

Email y Marketing en Red

  • ✓ 20,000+ base de datos de clientes anteriores
  • ✓ 57,000+ red de corredores/agentes
  • ✓ Envíos de email dirigidos
  • ✓ Networking entre agentes

Promoción en Redes Sociales

Su alquiler promocionado en todos mis canales sociales a miles de seguidores

Instagram Facebook YouTube TikTok LinkedIn

Tours en video, destacados de propiedades y actualizaciones del mercado compartidas diariamente

Distribucion • Alcance • Acceso

Por Que Importan Mis Afiliaciones

Los bienes raices son un negocio de distribucion. El agente que controla el acceso controla los resultados.

RLS

REBNY RLS

Real Estate Board of New York

  • ✓14,000+ agentes basados en NYC
  • ✓23,000+ listados activos
  • ✓Donde los inquilinos serios de NYC buscan primero
OK

OneKey MLS

El MLS Mas Grande de Nueva York

  • ✓43,000+ agentes en NY metro
  • ✓4,300+ oficinas de corretaje
  • ✓Captura inquilinos que se reubican temprano

Alcance combinado: 57,000+ agentes ven tu listado

La mayoria de los agentes solo usan un sistema. Yo uso ambos.

REBNY•OneKey MLS•HGAR•NYSAR•NAR

Como Funciona

El Proceso de Arrendamiento

1

Evaluacion de Propiedad

Evaluamos tu propiedad, recomendamos mejoras y establecemos una renta competitiva de mercado.

2

Marketing Profesional

Fotografia, tours virtuales y sindicacion de listados a las principales plataformas.

3

Visitas

Me encargo de todas las consultas y realizo las visitas. Tu no mueves un dedo.

4

Seleccion de Inquilinos

Verificacion de credito, verificacion de ingresos, empleo y referencias.

5

Ejecucion del Contrato

Contrato compatible con FARE con todas las divulgaciones y documentacion requeridas.

6

Mudanza

Entrega de llaves, inspeccion de mudanza e incorporacion del inquilino.

NYC

Inquilinos de Calidad

Criterios de Seleccion

Verifico a cada solicitante exhaustivamente para proteger tu inversion.

Ingresos: 40x Renta Mensual

Verificado mediante recibos de pago, declaraciones de impuestos y contacto con empleador

Verificacion de Credito

Puntaje de credito, historial de pagos, deudas pendientes

Historial de Alquiler

Referencias de propietarios anteriores y verificacion de desalojos

Verificacion de Empleo

Confirmacion del empleador actual y estabilidad laboral

Cumplimiento Legal

Leyes de Vivienda Justa

NYC tiene algunas de las protecciones de vivienda justa mas fuertes. Conoce tus obligaciones.

No Puedes Discriminar Basado En:

Raza / Color

Religion

Origen Nacional

Sexo / Genero

Estado Familiar

Discapacidad

Orientacion Sexual

Fuente de Ingresos*

*En NYC, debes aceptar vales de Seccion 8 y otras fuentes legales de ingresos. Me aseguro de que todo el marketing y seleccion cumpla con estas leyes.

Manhattan

Maximiza Ingresos

Estrategia de Precios

📉

Precio Muy Bajo

Dejas dinero sobre la mesa cada mes. Los ingresos perdidos se acumulan durante el plazo del contrato.

✓

Precio Correcto

Renta maxima que soporta el mercado. Arrendamiento rapido con inquilinos calificados.

📈

Precio Muy Alto

Vacancia extendida. Cada mes vacio es renta perdida que nunca recuperaras.

Analizo 179 conjuntos de datos de vecindarios para recomendar la renta optima para tu propiedad.

Primeras Impresiones

Lista de Preparacion de Propiedad

🧹

Limpieza Profunda

Limpieza profesional incluyendo electrodomesticos, ventanas y lechada.

🎨

Pintura Fresca

Colores neutros atraen al publico mas amplio. Retoca rasguños y marcas.

🔧

Reparar Todo

Grifos con fugas, puertas atascadas, persianas rotas — repara antes de mostrar.

💡

Buena Iluminacion

Reemplaza bombillas quemadas. Espacios brillantes se fotografian y muestran mejor.

🚿

Actualizar Accesorios

Accesorios modernos en cocina y bano pueden justificar mayor renta.

📦

Despejar

Closets vacios se ven mas grandes. Retira todos los articulos personales.

Resultados Comprobados

Alquileres Recientes

Cargando... propiedades alquiladas en toda NYC

Ordenadas por fecha mas reciente

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Upper West Side

Resultados Comprobados

Mi Historial

680+

Alquileres Colocados

25+

Anos de Experiencia

40+

Vecindarios

5.0★

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Analisis de Renta Gratis (917) 416-7433
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calendly.com/mcoste

Keller Williams NYC

Milton Coste

Corredor Asociado de Bienes Raices Licenciado

Telefono

(917) 416-7433

Correo

mcoste@kwnyc.com

Sitio Web

miltoncoste.com

360 Madison Avenue, 9th Floor, New York, NY 10017
Licencia NY #10301213304

Igualdad de Oportunidades de Vivienda. Milton Coste esta comprometido con los principios de Vivienda Justa y cumplimiento de la Ley FARE.