Inquilinos en NYC
Acceso completo al mercado de alquiler de NYC. La Ley FARE explicada en español.
Ley FARE de NYC (vigente desde junio 2025)
Bajo la Ley FARE, el propietario que contrata al corredor paga su honorario. Si el dueño contrata al agente, el inquilino NO paga la comisión del corredor. Conozca sus derechos antes de firmar cualquier contrato.
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$2,900
Alquiler medio estudio en Washington Heights
$3,400
Alquiler medio 1BR en Queens
Ley FARE
Desde junio 2025: propietario paga corredor
25+
Años de experiencia en NYC
25+
Años de experiencia
1,000+
Transacciones cerradas
5
Distritos de NYC
Bilingüe
Español e inglés
La Ley FARE (Fairness in Apartment Rental Expenses), vigente desde junio de 2025, cambió quién paga la comisión del corredor en los alquileres de NYC:
Si el propietario contrata al corredor para encontrar inquilino, el propietario paga el honorario. El inquilino no debe pagar esa comisión.
Si usted contrata a un corredor para que lo represente en la búsqueda (corredor del inquilino), puede acordar pagarle sus honorarios. Ese acuerdo debe ser voluntario y por escrito.
Consulte a un abogado de inquilinos de NY si cree que se violaron sus derechos bajo la Ley FARE. Este contenido es informativo, no asesoramiento legal.
Leer la guía completa de la Ley FAREEn NYC, la mayoría de los propietarios exigen ingresos anuales de al menos 40 veces el alquiler mensual. Con un alquiler de $2,500 al mes, necesitará ingresos de $100,000+. Si no llega a ese requisito, puede hacer falta un garante.
Los propietarios en NYC suelen pedir: carta de empleo y los últimos dos talones de pago, declaraciones de impuestos (últimos 2 años), extractos bancarios (2 a 3 meses), informe de crédito (puntuación mínima típica: 680+) y una referencia del propietario anterior.
Accedo al inventario completo del mercado de alquiler de NYC. Le envío los apartamentos que cumplen sus criterios y coordino las visitas según su disponibilidad.
Le ayudo a presentar una aplicación completa y competitiva. Cuando hay mucha demanda, la rapidez y tener todos los papeles listos deciden quién se queda con el apartamento.
Reviso con usted los términos del contrato de arrendamiento antes de firmar. Ponga atención a las cláusulas de renovación, las reglas del edificio y el depósito de seguridad (limitado por ley a 1 mes en NY desde 2019).
| Documento | Detalles | Requerido |
|---|---|---|
| Carta de empleo | En papel membretado, con salario y cargo | |
| Talones de pago | Últimos 2 a 3 meses (paystubs) | |
| Declaraciones de impuestos | Federal 1040, últimos 2 años (W-2 o 1099) | |
| Extractos bancarios | Cuenta corriente y de ahorro, 2-3 meses | |
| Informe de crédito | Puntuación mínima típica: 680+ | |
| Referencia del propietario anterior | Carta o contacto del arrendador anterior | |
| Garante | Si los ingresos no llegan a 40x el alquiler; el garante necesita 80x |
Los requisitos varían por propietario. Consulte con su agente los de cada propiedad en particular.
Este resumen es orientativo. Consulte a un abogado de inquilinos de NY para su caso en particular. Marque el 311 para recursos de asistencia legal gratuita en NYC.
Cobertura completa en los cinco distritos.
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