Guía para Vendedores
Estrategia de precios basada en datos, staging profesional, marketing digital y negociación experta. Valuación de su propiedad sin compromiso.
El vendedor promedio en Manhattan paga entre 8-10% del precio de venta en costos de cierre y comisiones, pero la diferencia entre un buen corredor y un corredor promedio puede significar $50,000 a $200,000 más en su bolsillo. La estrategia de venta importa tanto como la propiedad misma.
En mis 25+ años vendiendo propiedades en NYC, he cerrado más de 2,000 transacciones y he aprendido que cada propiedad necesita una estrategia personalizada. He vendido co-ops en Washington Heights en 15 días y condos de lujo en Midtown que necesitaron un reposicionamiento completo de precio. Lo que funciona para uno no funciona para otro. Por eso ofrezco una valuación personalizada y un plan de marketing específico para su propiedad.
Puede ver lo que nuestros clientes dicen en nuestra página de reseñas, explorar nuestra guía del comprador, o leer nuestro blog de bienes raíces para tendencias del mercado.
Realizo un Análisis Comparativo de Mercado (CMA) detallado usando datos de ventas recientes del RLS (REBNY Listing Service), ajustando por ubicación, piso, condición, amenidades y tendencias actuales. No le doy el precio que quiere escuchar, le doy el precio que el mercado pagará.
Coordino staging virtual con inteligencia artificial, fotografía profesional HDR, video tour en 4K, planos de piso interactivos y, cuando es apropiado, fotografía aérea con drones. Cada imagen está diseñada para generar clicks y agendar visitas.
Su propiedad se publica en el RLS, StreetEasy, Zillow, Realtor.com, y más de 100 sitios inmobiliarios. Utilizo la estrategia Coming Soon del RLS para generar demanda antes de la publicación oficial, creando urgencia entre compradores y sus agentes.
Campañas de publicidad en Instagram, Facebook, YouTube y Google Ads dirigidas a compradores calificados. Página web personalizada para su propiedad. Email marketing a nuestra red de más de 5,000 compradores activos y agentes.
Evaluo cada oferta analizando no solo el precio, sino la solidez financiera del comprador, contingencias, y cronología. En situaciones de múltiples ofertas, orquesto un proceso competitivo para maximizar su precio de venta.
Coordino con su abogado, el abogado del comprador, el prestamista y la administración del edificio para asegurar un cierre sin contratiempos. Le mantengo informado en cada paso hasta que reciba su cheque.
Comisión del corredor (5%): $37,500
Flip tax (2%): $15,000
Abogado: $3,000
Tarifas del edificio: $1,500
Total de costos: $57,000 (7.6% del precio)
Usted recibe: $693,000 (antes de pagar la hipoteca restante)
Establecer el precio correcto desde el principio es crítico. Los datos del mercado NYC muestran que las propiedades sobrepreciadas por más del 5% pasan en promedio 3 veces más días en el mercado y terminan vendiéndose por menos que su valor real. Los compradores sofisticados de NYC reconocen inmediatamente cuando un precio no está alineado con el mercado.
Precio competitivo + presentación impecable + marketing agresivo = múltiples ofertas. He visto esta fórmula producir ventas por encima del precio de lista en cada vecindario de Manhattan. El mercado NYC recompensa la honestidad en precios con velocidad y competencia entre compradores.
Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC
Saque sus propios números antes de hablar conmigo. Todo esto es gratis y ninguna herramienta le pide su dirección para darle las cuentas.
Cuánto le queda en efectivo después de impuestos de transferencia, flip tax, abogado y saldo hipotecario.
Para el dueño que compara vender este año con quedarse un tiempo más.
El RPTT de NYC y el impuesto estatal que paga el vendedor a su precio de venta.
Precio, preparación de la casa y el cierre, escritas para co-ops y condominios de NYC.
Qué papeles le pide la junta al albacea y cuándo puede empezar la venta.
Propiedades vendidas y en venta, ordenadas por rango de precio.
Hay vendedores que no quieren que su dirección aparezca publicada antes de decidir su estrategia de precio. Si es su caso, pida una consulta privada: análisis de precio y plan de marketing, un solo corredor, sin compromiso. Línea directa 917.416.7433. Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces.
Llamar al 917.416.7433Cifras de venta del mercado de Nueva York para el mes citado, con la muestra detrás de cada una. Úselas para fijar expectativas antes de la cita de precio.
El precio mediano de venta registrada de una vivienda en NYC fue de $935,000 en julio de 2026, con base en 2,139 ventas registradas (StreetEasy Data Dashboard). Es 8.7% más alto que en julio de 2025.
El precio mediano pedido por una vivienda en NYC fue de $998,000 en julio de 2026, con base en 17,236 anuncios activos (StreetEasy Data Dashboard). Es 5.0% más bajo que en julio de 2025.
La vivienda típica puesta en venta en NYC entró en contrato a los 67 días en julio de 2026, en un mercado con 17,236 anuncios activos (StreetEasy Data Dashboard). Son 5 días menos que en julio de 2025.
Las ventas registradas de viviendas en NYC cerraron al 97.4% del último precio pedido en julio de 2026, con base en 2,139 ventas registradas (StreetEasy Data Dashboard). Son 0.4 puntos porcentuales más que en julio de 2025.
El 10.6% de las viviendas en venta en NYC bajó el precio pedido al menos una vez en julio de 2026, con base en 17,236 anuncios activos (StreetEasy Data Dashboard). Son 0.3 puntos porcentuales menos que en julio de 2025.
Un precio de salida demasiado alto casi siempre termina en rebaja. Esto es lo que pasó de verdad en cada condado.
El 10.3% de las viviendas en venta en Manhattan bajó el precio pedido al menos una vez en julio de 2026, con base en 8,357 anuncios activos (StreetEasy Data Dashboard). Son 0.3 puntos porcentuales menos que en julio de 2025.
El 10.9% de las viviendas en venta en Brooklyn bajó el precio pedido al menos una vez en julio de 2026, con base en 4,412 anuncios activos (StreetEasy Data Dashboard). Son 0.7 puntos porcentuales menos que en julio de 2025.
El 10.8% de las viviendas en venta en Queens bajó el precio pedido al menos una vez en julio de 2026, con base en 3,414 anuncios activos (StreetEasy Data Dashboard). Son 0.3 puntos porcentuales menos que en julio de 2025.
El 11.1% de las viviendas en venta en el Bronx bajó el precio pedido al menos una vez en julio de 2026, con base en 776 anuncios activos (StreetEasy Data Dashboard). Son 0.4 puntos porcentuales menos que en julio de 2025.
El 13.0% de las viviendas en venta en Staten Island bajó el precio pedido al menos una vez en julio de 2026, con base en 277 anuncios activos (StreetEasy Data Dashboard). Son 4.1 puntos porcentuales más que en julio de 2025.
Fuente: StreetEasy Data Dashboard, julio de 2026. Datos agregados del mercado de venta, no anuncios individuales ni inventario en vivo.
El precio de venta no es lo que usted se lleva. La calculadora resta impuestos de transferencia, flip tax, honorarios legales y el saldo de su hipoteca.
Calcular mi ganancia netaEstas cifras son del mercado del mes citado, no del inventario en vivo. Los anuncios activos de esta página vienen directo del RLS.
