Desde 2025, el Residential Listing Service de REBNY exige un acuerdo de representación del comprador firmado antes de que un agente le muestre cualquier propiedad publicada allí. La misma regla pide que el acuerdo diga cómo se le paga al agente, de qué fuentes y cuánto, y le prohíbe cobrar más de esa cantidad.
La regla no cambió para quién trabajo. Lo puso por escrito, antes de que pase nada. Soy Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces en Keller Williams NYC, y esta página es la explicación que doy en una primera llamada, por escrito para que la tenga antes de hablar.
Qué significa que no sea exclusivo
El acuerdo que ofrezco no es exclusivo. En la práctica, eso quiere decir:
- Puede trabajar con otros agentes. Mientras nuestro acuerdo esté vigente, puede ver apartamentos con otros agentes.
- El plazo es corto y fijo. Lo acordamos juntos, queda escrito en el acuerdo y termina en esa fecha.
- Se termina con una nota. Si quiere terminarlo antes, basta con un correo que lo diga.
Si prefiere trabajar con un solo agente, puedo preparar un acuerdo exclusivo, pero solo si usted lo pide.
Los dos formularios del Estado de Nueva York que lo acompañan
Con el acuerdo llegan dos formularios del Estado. Ninguno de los dos es un contrato.
DOS-1736-f, la divulgación de agencia. Explica los distintos tipos de relación que un corredor puede tener con un comprador o un vendedor, e indica cuál tengo yo con usted. Es una divulgación, no un contrato: al firmarlo, confirma que lo recibió.
DOS-2156, la Divulgación sobre Vivienda y Antidiscriminación. Enumera sus derechos de vivienda justa en Nueva York y le indica dónde presentar una queja si cree que no se respetaron. Todo comprador lo recibe en el primer contacto, firme o no un acuerdo conmigo. Puede leer ahora el formulario DOS-2156 y el Aviso de Vivienda y Antidiscriminación del Estado de Nueva York.
Cómo se firma
Después de una llamada corta sobre lo que busca y para cuándo, el acuerdo y los dos formularios le llegan por vía electrónica. Léalos primero. Si algo no queda claro, llámeme y lo revisamos juntos. En la llamada no se firma nada.
Una vez firmado el acuerdo, puedo coordinar visitas privadas. Las casas abiertas al público son distintas: puede ir a ellas sin firmar nada conmigo. Las próximas están en mi calendario de casas abiertas (en inglés).
Si solo le interesa un apartamento
Algunos compradores ya encontraron el apartamento y quieren representación solo para ese. El acuerdo puede limitarse a una sola propiedad. Dígamelo en la llamada y así se redacta.
Cómo terminarlo
Basta con una nota. Escríbame por correo o por mensaje que quiere terminar el acuerdo, y termina. Según el formulario no exclusivo, no se debe ninguna comisión por una propiedad en la que yo no le ayudé.
Para el resto del proceso de compra, empiece por mi guía del comprador. Para entender cómo funcionan hoy las comisiones, lea qué cambió tras el acuerdo NAR y la guía de comisiones en NYC 2026.
Preguntas frecuentes
¿Para quién trabaja usted?
Yo trabajo para usted, no para el vendedor. El formulario de divulgación de agencia (DOS-1736-f) que recibe con el acuerdo deja esa relación por escrito.
¿Tengo que firmar antes de ver apartamentos?
Antes de mostrarle cualquier propiedad, las reglas de corretaje de Nueva York piden que lo pongamos por escrito: un acuerdo y una divulgación que dicen que trabajo para usted y negocio en su nombre. El acuerdo no es exclusivo: puede trabajar con otros agentes, dura un plazo corto y fijo que acordamos juntos, y puede terminarlo con una nota. Las casas abiertas al público son la excepción: puede ir sin acuerdo.
¿Cuánto cuesta?
Mi comisión está en el acuerdo y es negociable. La mayoría de los vendedores ofrece cubrirla en parte o por completo. Si en alguna propiedad no es así, se lo digo antes de ir a verla. Las comisiones de corretaje no están fijadas por ley y son completamente negociables.
¿Puedo trabajar con otros agentes?
Sí. El acuerdo no es exclusivo: puede trabajar con otros agentes, dura un plazo corto y fijo que acordamos juntos, y puede terminarlo con una nota.
¿Qué pasa si el vendedor no ofrece cubrir su comisión?
Si en alguna propiedad no es así, se lo digo antes de ir a verla. En ese caso, usted y yo lo hablamos antes de cualquier visita a esa propiedad.
