Dónde está el inventario de co-ops en Queens, en cuánto se venden y qué cambia cuando el precio es más bajo
En los 12 meses hasta el 24 de septiembre de 2026, 283 co-ops de Queens cerraron a través de RLS, el sistema de listados de REBNY, con un precio mediano de $385,000. Los 418 condominios de Queens que cerraron en el mismo sistema y en el mismo período tuvieron una mediana de $975,500. Esa diferencia explica por qué tanta gente busca cómo comprar un co-op en Queens: los co-ops son la forma de menor precio de ser dueño de un apartamento en el condado, y la mayor parte del inventario está en unos pocos vecindarios.
Mi cartera de ventas actual abarca Manhattan, Brooklyn y Queens, y trabajo en inglés y en español. En cada ciclo del mercado de Nueva York desde noviembre de 2001, la compra de un co-op ha seguido el mismo orden en todos los condados: oferta, contrato, paquete para la junta, entrevista y cierre. Ese orden se explica paso a paso en la guía para comprar un co-op en NYC, que cubre la junta, los costos y los tiempos en detalle.
Este artículo cubre lo que es distinto en Queens: dónde están los co-ops, en cuánto se venden según el número de habitaciones, dónde nació la idea del co-op con jardín y qué cambia en la parte del dinero cuando el precio está por debajo de $500,000.
El 24 de septiembre de 2026, RLS mostraba 204 co-ops activos a la venta en Queens, frente a 343 condominios. Dos vecindarios concentraban cerca de la mitad de los co-ops: Jackson Heights con 60 y Forest Hills con 41. Las ventas cerradas cuentan la misma historia. De los 283 co-ops que cerraron en los últimos 12 meses, 164 estaban en esos dos vecindarios, el 58% del total.
| Vecindario | Co-ops activos | Cerrados, 12 meses | Cierre mediano | Mediana 1 hab. | Mediana 2 hab. |
|---|---|---|---|---|---|
| Jackson Heights | 60 | 103 | $440,000 | $372,500 | $592,500 |
| Forest Hills | 41 | 61 | $400,000 | $330,000 | $476,250 |
| Astoria | 19 | 27 | $545,000 | $430,000 | $614,000 |
| Rego Park | 12 | 11 | $315,000 | $282,500 | $360,000 |
| Briarwood | 1 | 11 | $279,000 | $277,000 | $399,000 |
| Sunnyside | 14 | 9 | $535,000 | $410,000 | $582,500 |
| Todos los co-ops de Queens | 204 | 283 | $385,000 | n/d | n/d |
Lea con cuidado las filas más pequeñas. Once ventas es una muestra corta, y una sola unidad renovada puede mover una mediana. También hay un límite de cobertura que conviene conocer antes de buscar. RLS es el sistema de listados del Real Estate Board of New York. Queens también está cubierto por OneKey MLS, un sistema aparte, y un listado de Queens puede aparecer en uno, en el otro o en ambos. Estos datos no incluyen los listados que solo están en OneKey, así que partes de Queens se ven aquí más flojas de lo que son en la calle. Una búsqueda de co-ops en Queens debe cubrir los dos sistemas; la guía de los dos MLS explica en qué se diferencian.
Para más detalle por vecindario, la guía de Forest Hills y la guía de Rego Park cubren esos mercados a fondo, y la guía de apartamentos por menos de $500,000 compara Queens con los otros condados a este precio.
El grupo más grande de co-ops de Queens tiene un origen documentado. El informe de designación de la Comisión de Preservación de Monumentos para el Distrito Histórico de Jackson Heights, adoptado el 19 de octubre de 1993, atribuye a la Queensboro Corporation algunos de los primeros "garden apartments" de Nueva York, construidos en las décadas de 1910 y 1920: edificios alrededor del borde de una manzana con un jardín en el centro. El informe señala que en Linden Court (1919 a 1921) el jardín interior es de uso común mediante servidumbres y restricciones en las escrituras, y que la Corporación introdujo en 1919 un plan de propiedad cooperativa para los edificios de sus complejos con jardín.
De ahí salen dos puntos prácticos para el comprador. Primero, pregúntele al agente administrador quién mantiene el jardín compartido y cómo se paga ese mantenimiento, porque se refleja en la cuota mensual. Segundo, los edificios están dentro de un distrito histórico designado, así que pregunte cómo maneja el co-op el trabajo exterior, como el cambio de ventanas, antes de planear una renovación. La guía de arquitectura de Jackson Heights recorre los tipos de edificio cuadra por cuadra.
Vea qué co-ops de Queens están a la venta hoy
Buscar Co-ops a la VentaEl proceso es el mismo que en un co-op de Manhattan. Los números alrededor no lo son. Hay tres diferencias que aparecen en casi toda compra de un co-op en Queens.
El impuesto de mansión del estado de Nueva York es el 1% del precio en residencias que se venden por $1 millón o más. Con la mediana de los co-ops de Queens en $385,000, la mayoría de estas compras quedan muy por debajo de esa línea. La guía de costos de cierre de un co-op detalla lo que sí paga el comprador.
Cada junta fija su propio pago inicial mínimo, y varía de un edificio a otro. Con un 20% de entrada, un apartamento de $385,000 requiere $77,000 en efectivo antes de los costos de cierre. El paquete para la junta también muestra lo que le queda en el banco después del cierre, y las juntas ponen sus propias reglas para eso también. La lista de documentos del paquete para la junta explica lo que debe mostrar el estado financiero.
La hipoteca de un co-op es un préstamo sobre acciones, garantizado por sus acciones y su contrato de arrendamiento propietario, no por una escritura. La guía de Fannie Mae compra préstamos de co-op solo cuando el comprador ocupa el apartamento como residencia principal o segunda vivienda, y las propiedades de inversión están prohibidas. Si el plan es comprar para alquilar, hable primero con un prestamista y lea las reglas de subarriendo del co-op en el contrato de arrendamiento propietario y en las reglas de la casa antes de ofertar.
Co-ops for sale in Queens right now
68-15 Selfridge Street #3J
Forest Hills
107-40 QUEENS Boulevard #PH1
Forest Hills
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
Los apartamentos de una habitación fueron el grupo más grande de ventas de co-ops en Queens: 123 de los 283 cierres, seguidos por 103 de dos habitaciones, 31 estudios y 26 unidades de tres habitaciones o más. Los pies cuadrados aparecen solo en cerca de un tercio de las ventas, porque muchos listados de co-ops nunca los indican. Donde sí aparecieron, la mediana de una habitación fue de 800 pies cuadrados y la de dos habitaciones, de 1,000.
Una ley de la ciudad que entró en vigor a finales de julio de 2026 obliga a las juntas de co-ops y a los agentes administradores a cumplir plazos fijos al revisar solicitudes de compra, según informó NY1. Se aplica a los co-ops de Queens igual que en el resto de la ciudad. La guía de la ley de 45 días repasa cada plazo y qué pasa si la junta no lo cumple.
Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces, Keller Williams NYC, en bienes raíces en Nueva York desde noviembre de 2001. Inglés y español. Repase los edificios de su lista, las reglas de la junta y los números antes de hacer una oferta.
Agende una Consulta GratisLos conteos de ventas y listados, las medianas y los pies cuadrados vienen de datos de RLS (REBNY Listing Service) consultados el 24 de septiembre de 2026, con cierres del 24 de septiembre de 2025 al 24 de septiembre de 2026; no incluyen listados que solo aparecen en OneKey MLS. La historia de los apartamentos con jardín viene del informe de designación del Distrito Histórico de Jackson Heights de la Comisión de Preservación de Monumentos (1993). El impuesto de mansión viene del Departamento de Impuestos y Finanzas del estado de Nueva York; las reglas de ocupación de los préstamos de co-op vienen de la sección B4-2.3-04 de la guía de Fannie Mae. Esto es información general, no asesoría legal, fiscal ni de préstamos.
Co-ops for sale in Queens right now
68-15 Selfridge Street #6A
Forest Hills
24-75 38TH Street #C9
Astoria
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
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Las propiedades en venta y los comentarios de Milton han aparecido en The New York Times, el New York Post y Haven Lifestyles. Ver la cobertura.
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Milton Coste
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