Todo lo que los compradores de Texas necesitan saber sobre las diferencias entre el mercado de Austin y Nueva York
La mediana de precios de Austin al comienzo de 2026 fue de alrededor de $570,000. En Queens, puede encontrar co-ops de 2 habitaciones en esa franja de precios. En Brooklyn, eso le ubica en el mercado de co-ops de 1 habitación en muchos vecindarios. El presupuesto se transfiere, pero el proceso no podría ser más diferente.
He trabajado con varios compradores de reubicación de Austin en los últimos años, y el tema recurrente es que Texas usa contratos de bienes raíces estándar con períodos de opciones negociadas y procesos de escrow administrados por empresas de títulos. NYC usa abogados especializados, depósitos del 10% que se transfieren al cierre del contrato, y para las co-ops, un proceso de aprobación de junta directiva que no existe en ningún mercado de Texas.
Este es el cambio fiscal más significativo que enfrentan los compradores de Austin. Texas no tiene impuesto sobre la renta estatal. Nueva York tiene tanto impuesto sobre la renta del Estado de NY (hasta el 10.9%) como impuesto sobre la renta de residentes de NYC (hasta el 3.876%), para una combinación máxima de aproximadamente el 14.776% antes de los impuestos federales. En una compensación de $300,000, eso es aproximadamente $40,000 adicionales en impuestos estatales y locales en comparación con vivir en Texas.
| Presupuesto de Austin | Opción en Manhattan | Opción en Brooklyn | Opción en Queens |
|---|---|---|---|
| $500K a $700K | Studio/1 hab co-op en Alto Manhattan | 1 hab co-op en vecindarios establecidos de Brooklyn | 1 a 2 hab co-op en Astoria, Jackson Heights |
| $700K a $1M | 1 hab co-op en Midtown o UES | 1 a 2 hab co-op en Park Slope, Flatbush | 2 a 3 hab co-op en Forest Hills, Bayside |
| $1M a $1.5M | 1 hab condo o 2 hab co-op en la mayoría de vecindarios de Manhattan | 2 hab condo en Williamsburg, DUMBO, Brooklyn Heights | Casa en Forest Hills o Kew Gardens |
Active listings in the neighborhoods Austin buyers most often target.
155-01 90th Avenue #3-A
Jamaica
21-67 33RD Street #5E
Ditmars Steinway
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Texas usa un proceso de escrow administrado por empresa de títulos con un período de opción negociado, y los cierres típicamente ocurren en 30 a 45 días. Los cierres de co-ops en NYC toman 60 a 90 días porque la aprobación de la junta agrega semanas después de presentar el paquete, y la Ley Local 58 de 2026 le da a la junta hasta 45 días para decidir una vez que el expediente está completo. Para un condominio, 30 a 45 días es realista al contado y de 45 a 60 con hipoteca. Vea el cronograma del proceso de cierre en NYC para el desglose completo.
Texas tiene altas tasas de impuestos de propiedad para compensar la falta de impuesto sobre la renta. Las tasas efectivas en Austin rondan el 1.8% al 2.2% del valor evaluado. En NYC, los impuestos de propiedad para co-ops y condominios se calculan de manera diferente: para co-ops, la porción de impuestos de propiedad generalmente se incluye en el cargo de mantenimiento mensual. Para condominios, usted paga impuestos de propiedad separados, pero las tasas efectivas para condominios residenciales suelen ser inferiores al 1% del valor de mercado gracias a las límitaciones de evaluación de NYC.
Milton trabaja con compradores de Texas y del suroeste en todos los condados. Planifique su reubicación con alguien que conozca ambos mercados.
Consulta GratuitaPara el panorama completo de recién llegado a NYC, lea la guía completa de bienes raíces en NYC. Para las implicaciones fiscales de la venta de su casa en Austin, consulte la guía del impuesto a las ganancias de capital.
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Active listings in the neighborhoods Austin buyers most often target.
901 Ave H #5-C
Ocean Parkway
133 Beach 120th Street #1C
Rockaway Park
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