Bienes Raíces en NYC: Resumen del Q4 2025

El precio medio de venta en Manhattan se mantuvo estable en $1.1M en el Q4 2025, mientras que el precio por pie cuadrado en Brooklyn aumentó un 17.6% interanual a $1,141. Después de cerrar más de 1,000 transacciones en NYC, puedo decirle que el Q4 2025 fue uno de los trimestres más desequilibrados que he visto: los condominios en alza, las cooperativas suavizándose y el inventario en un mínimo de 30 años. Esto es lo que muestran los datos por distrito.

Aspectos Destacados del Mercado Q4 2025

Manhattan

• Precio medio de venta: Se mantuvo estable con ligera apreciación
• Niveles de inventario: Mejoraron desde mínimos históricos
• Días en el mercado: Las propiedades competitivas se mueven rápidamente
• Cooperativas vs. Condominios: Las cooperativas (~75%) continúan dominando, los condominios (~10%) siguen en demanda

Brooklyn y Queens

• La fuerte demanda de compradores continúa
• Los compradores primerizos están activos en los vecindarios exteriores
• Los nuevos desarrollos atraen interés

El Bronx

• La asequibilidad impulsa un mayor interés de los compradores
• Riverdale y Pelham Bay muestran apreciación
• Las propiedades de inversión están en demanda

Actualización del Mercado de Alquiler

La Ley FARE (vigente desde junio 2025) ha remodelado el panorama de alquileres:

• Mayor transparencia en las estructuras de tarifas
• Más propietarios listando directamente
• La representación del inquilino está creciendo
• Los precios de alquiler se estabilizan en muchos vecindarios

Perspectiva para 2026

Factores clave a observar:

• Tasas de Interés: Las decisiones de la Fed impactarán el poder adquisitivo de los compradores
• Inventario: Se esperan aumentos modestos en los listados disponibles
• Mercado HDFC: Interés continuo en cooperativas asequibles
• Hudson Valley: El trabajo híbrido continúa impulsando el interés suburbano

Active Listings Across NYC

Current inventory across all five boroughs

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Active

$1,099,000

71 Ocean Parkway #5N

Windsor Terrace

3 bd 1 ba 1,300 sf

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Co-op · 1936 RLS #RLS20119901

Active

$10,450,000

238 W 74th Street

Upper West Side

6 bd 7 ba 6,460 sf

View Details Tour

Single Family Residence · 1885 RLS #RLS20113598

Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.

Mis Recomendaciones

Para Compradores:

• Obtenga la pre-aprobación antes de buscar
• Considere las cooperativas para obtener mejor valor
• No espere el momento "perfecto". Encuentre la propiedad adecuada

Para Vendedores:

• Fije un precio competitivo desde el primer día
• Invierta en la presentación y el staging
• Esté preparado para el escrutinio del paquete de la junta

Para Inquilinos:

• Conozca sus derechos bajo la Ley FARE
• Documente todo por escrito
• Comience su búsqueda 60-90 días antes de la fecha de mudanza