El 1 de julio de 2028 los condominios y cooperativas pasarían a un umbral de $5 millones. La lista muestra cuántas unidades quedarían fuera y cuán pocas se quedarían.
Datos verificados el 9 de octubre de 2026. Datos de la lista: lista suplementaria del Departamento de Finanzas del 24 de julio de 2026.
El 1 de julio de 2028, el recargo pied-a-terre sobre condominios y cooperativas está programado para pasar a un umbral de $5,000,000, y en la lista del Departamento de Finanzas publicada el 24 de julio de 2026, 17,330 de las 17,750 unidades que hoy superan la línea están por debajo de esa cifra. Solo 420 unidades tienen hoy $5,000,000 o más, y pagarían una tasa mucho más baja que la actual. La salvedad es que la Fase 2 se basa en un nuevo sistema de valor tasado que la ciudad no ha finalizado, así que estas son las cifras de hoy sobre un calendario futuro, no un pronóstico.
Yo calculo el recargo en cada compra de segunda vivienda que presupuesto, y la lectura tentadora de la Fase 2 es esperar a que termine la Fase 1. La respuesta honesta empieza por la estructura. La Fase 1 va del 1 de julio de 2026 al 30 de junio de 2028. La Fase 2 va del 1 de julio de 2028 al 30 de junio de 2031, cuando el impuesto vence salvo que se renueve. Todo lo posterior a junio de 2028 debe presentarse como programado, no resuelto.
| Fase 1 (hasta el 30 de junio de 2028) | Fase 2 (1 de julio de 2028 al 30 de junio de 2031) | |
|---|---|---|
| Umbral de condominios y cooperativas | $1,000,000 | $5,000,000 |
| Tasa más baja en condominios y cooperativas | 4.00% desde $1,000,000 | 0.80% desde $5,000,000 |
| Bandas más altas | 5.25% desde $3,000,000, 6.50% desde $5,000,000 | 1.05% desde $15,000,000, 1.30% desde $25,000,000 |
| Valor usado | Valoración del Departamento de Finanzas en la lista | Un nuevo sistema de valor tasado, aún sin finalizar |
| Casas (1 a 3 familias) | 0.8% desde $5,000,000, con 1.05% y 1.3% más arriba | Mismo calendario |
La Fase 2 pone a los condominios y cooperativas en el calendario que las casas ya usan. Las bandas de $15,000,000 y $25,000,000 vienen de ese calendario de casas.
Tome las 17,750 unidades de condominio y cooperativa con una valoración de $1,000,000 o más en la lista del 24 de julio. Si cada una conservara su valoración actual, 17,330 quedarían bajo $5,000,000 y no deberían nada en la Fase 2. Ese grupo, 16,574 unidades en la banda de 4% y 756 en la de 5.25%, aporta $1,109,790,657 de los $1,665,954,421 de exposición anual de la Fase 1.
| Banda de la Fase 2 | Unidades a valores de hoy | Tasa |
|---|---|---|
| $5,000,000 a $14,999,999 | 288 | 0.80% |
| $15,000,000 a $24,999,999 | 37 | 1.05% |
| $25,000,000 o más | 95 | 1.30% |
Esas 420 unidades deben $556,163,764 al año bajo la Fase 1 a 6.5%. Sobre el calendario de la Fase 2 y con los valores de hoy, las mismas unidades suman unos $98,857,220 al año, cerca de 82% menos. Una unidad valorada en $5,000,000 pasa de $325,000 al año a $40,000. En toda la lista, el total ilustrativo de la Fase 2 es cerca del 6% del total de la Fase 1. Tómelo como un techo de la mecánica, no una predicción, porque los valores mismos se van a restablecer.
Ingrese la dirección y le muestro el valor registrado hoy y cómo se ubica frente a las líneas de $1,000,000 y $5,000,000.
Revise Su Dirección
Manhattan and Brooklyn condos in the price range the surcharge reaches
315 W 36th Street #14A
Hudson Yards
111 Fulton Street #806
Financial District
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La lista no puede responder esto. Un condominio o cooperativa cuyo valor bajo el nuevo sistema resulte mayor de $5,000,000, pero que hoy está debajo, entraría al recargo en la Fase 2 aunque nunca lo pagó en la Fase 1. Lo que la lista sí muestra es qué tan cerca está la línea: 70 unidades están entre $4,500,000 y $4,999,999, y 71 entre $5,000,000 y $5,499,999. Una revaloración que mueva los valores unos pocos puntos porcentuales pasaría a algunas de ellas al otro lado. Las casas no se ven afectadas, ya que las 6,802 casas con $5,000,000 o más ya están en el mismo calendario; su exposición de la Fase 1 es $536,836,489 al año.
Para el precipicio que rige la Fase 1, vea la línea de $1,000,000 explicada. El centro del recargo pied-a-terre tiene el resto de la lista.
Esta es información general, no asesoría legal ni fiscal. Confirme su propia presentación con un abogado de bienes raíces de Nueva York o con su contador. Las cifras de la Fase 2 aplican las tasas programadas a los valores de la lista de la Fase 1 y son solo ilustrativas.
Los datos de esta página se verificaron contra estas fuentes el 9 de octubre de 2026.
Manhattan and Brooklyn condos in the price range the surcharge reaches
340 E 23rd Street #3D
Gramercy Park
171 Lexington Avenue #5
Bedford-Stuyvesant
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
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