La renta mediana de Manhattan llegó a $5,295 en junio de 2026, la más alta registrada, según el reporte del mercado de alquiler de Manhattan de Corcoran de junio de 2026. El dueño que pone precio con lo que el edificio consiguió en 2024 está regalando dinero, y el que pone precio con un titular de prensa casi siempre termina con semanas vacías. La cifra que de verdad decide su renta es más estrecha que las dos: cuánto pidieron los apartamentos de su tamaño, en su barrio, el mes más reciente, y cuántos hubo.
El reporte de alquiler del segundo trimestre de 2026 de Realtor.com pone la renta mediana pedida en el área metropolitana de Nueva York en $3,707, un 4.6% más que un año antes, con Manhattan en $5,117, Brooklyn en $4,054, Queens en $3,561 y el Bronx en $3,171. Ese mismo reporte pone la desocupación de alquiler de Manhattan por debajo del 1.5%. Son medianas de todo un condado y de todos los tamaños de unidad, y por eso quedan tan lejos entre sí y de cualquier edificio en particular. Para la cifra que aplica a su unidad, use la herramienta de abajo.
Qué pidieron los apartamentos de su barrio
Rentas medianas pedidas en octubre de 2026, por tamaño, con el número de anuncios detrás de cada cifra.
Qué significa cada número
- Mediana: la mitad de los apartamentos anunciados pedía más que esta cifra y la otra mitad pedía menos. Un anuncio carísimo no puede arrastrar este número como sí arrastra a un promedio.
- Cambio anual: se compara con el mismo mes del año pasado, para que la temporada no distorsione la cifra.
- Anuncios contados: cuántos apartamentos se anunciaron de verdad en alquiler aquí ese mes. Menos anuncios normalmente significa que el inquilino tiene menos de dónde escoger y el dueño tiene más margen en el precio.
- Renta pedida, no renta firmada: son los precios que piden los anuncios, no contratos firmados. La renta final puede quedar por encima o por debajo de lo pedido.
- Aquí hubo muy pocos anuncios para confiar en una cifra del barrio, así que mostramos la del condado.
Fuente: StreetEasy Data Dashboard, octubre de 2026. Datos agregados del mercado de alquiler, no anuncios individuales.
Por qué la muestra va al lado de cada cifra
Una mediana de renta pedida vale lo que valen los anuncios que la sostienen. Si publico la mediana de estudios de un barrio construida con cuatro anuncios, un apartamento con precio raro termina fijándole el precio a todo el que la lea. Por eso cada cifra de esta página lleva un piso: si en octubre de 2026 se anunciaron menos de 30 apartamentos de ese tamaño en ese barrio, la cifra del barrio se suprime antes de llegar a la página y usted ve la del condado, señalada como tal. Esa regla vive en la construcción de los datos y no en la presentación, así que no hay manera de que una muestra delgada aparezca disfrazada de mediana confiable.
Son rentas pedidas en anuncios activos, no contratos firmados. En un mes apretado la renta final queda por encima de lo pedido, y en una unidad que se quedó sentada queda por debajo. Lea la mediana como el punto de partida de su conversación de precio, no como el final.
Qué significa la Ley FARE para usted como dueño
La Ley FARE, Ley Local 119 de 2024, entró en vigor el 11 de junio de 2025 y cambió a quién se le puede cobrar el corredor en un alquiler. El corredor contratado por el dueño o que actúa por cuenta del dueño no puede cobrarle nada al inquilino. El corredor que publica el anuncio con permiso del dueño se presume agente del dueño, y esa presunción produce el mismo resultado. Un acuerdo de palabra cuenta igual que uno escrito, y el inquilino no puede renunciar a la protección ni aunque quiera.
De ahí salen dos obligaciones prácticas para el dueño. Primera: todo cargo que el inquilino tenga que pagar para alquilar el apartamento se informa de forma visible en el anuncio mismo, incluida la cuota de solicitud. Segunda: antes de firmar el contrato, el inquilino recibe un desglose escrito de todos los cargos que le tocan, cada uno con su descripción, lo firma, se queda con una copia, y el dueño guarda el documento firmado por tres años. Los cargos de antecedentes y de crédito que permite la sección 238-a de la Ley de Propiedad Inmueble no cambian. Quien aplica la ley es el Departamento de Protección al Consumidor y al Trabajador de la Ciudad de Nueva York, y el inquilino además puede demandar en corte civil, así que conviene hacer bien el papeleo desde la primera vez. Esto describe la ley y no es asesoría legal; un dueño con un arreglo poco común debe consultarlo con su abogado.
El dueño que anuncia su propia unidad
El dueño que anuncia su unidad en canales que él controla no crea por eso una relación de agencia con un corredor. La guía de REBNY para el dueño que no quiere ser representado es indicar en el anuncio que es solo informativo, que no pretende crear una relación de agencia entre un licenciado y el dueño, y que el dueño no ha contratado a ningún corredor para el alquiler de esa unidad. Poner "cortesía de" no logra ese efecto.
El paquete de anexos que exige un contrato en Nueva York
El aviso de Causa Justa existe desde 2024 y es el que más se les queda por fuera a los dueños, porque hay que entregarlo incluso cuando la unidad está exenta, diciendo cuál es la exención. Abajo está el paquete completo de un apartamento de mercado libre: qué se adjunta al firmar, qué se repite cada año, y de dónde sale cada formulario. Las unidades con renta estabilizada no usan esta lista, usan el contrato y el anexo de DHCR.
Se adjunta a cada contrato nuevo y a cada renovación
| Documento | Qué cubre | Base legal | Formulario oficial |
|---|---|---|---|
| Divulgación de pintura con plomo, más el folleto de la EPA | Pintura con plomo conocida y sus riesgos. Cualquier edificio construido antes de 1978. El folleto firmado va junto con la divulgación. | Ley federal, 42 USC 4852d, con la Ley Local 31 de 2020 de la Ciudad de Nueva York | Formulario Folleto |
| Aviso de rejas de ventana | Hay que instalar rejas cuando en la unidad vive un menor de 10 años o menos, o cuando el inquilino las pide. Va en todo contrato residencial de la ciudad. | Código de Salud de la Ciudad de Nueva York 131.15 | Aviso |
| Historial de chinches, Formulario DBB-N | El año anterior de historial de chinches del edificio y de la unidad. Se conecta con el reporte anual de chinches que el edificio presenta ante HPD. | Formulario de NYS HCR, Código de Mantenimiento de Vivienda de la ciudad | Formulario DBB-N |
| Aviso de alérgenos en interiores | Moho y plagas, y el deber del dueño de inspeccionar y remediar. Aplica a viviendas multifamiliares. | Ley Local 55 de 2018 de la Ciudad de Nueva York | Aviso |
| Aviso de fuga de gas, detector de humo y monóxido de carbono | El procedimiento de qué hacer si huele a gas, combinado con las responsabilidades de los detectores de humo y de monóxido. | Aviso combinado de HPD | Aviso |
| Formulario de solicitud de acomodo razonable | Es el vehículo con el que un inquilino con discapacidad hace la solicitud. El deber aparte de informarle al inquilino ese derecho suele ser una frase corta en el cuerpo del contrato, que debe redactar el abogado. | Ley de Derechos Humanos de la Ciudad de Nueva York | Formulario de HPD |
| Aviso de la Ley de Desalojo por Causa Justa | Dice si la unidad está cubierta por Causa Justa o cuál exención aplica. El dueño de 10 unidades o menos puede estar exento y aun así entrega el aviso indicando esa condición. Es el que más se les queda por fuera a los dueños. | Sección 231-c de la Ley de Propiedad Inmueble de Nueva York, 2024 | Aviso |
| Divulgación de rociadores contra incendios | Si la unidad tiene un sistema de rociadores en funcionamiento y, de tenerlo, la fecha de la última inspección. No existe formulario oficial. Es una cláusula que aporta el formato de contrato o el abogado. | Sección 231-a de la Ley de Propiedad Inmueble de Nueva York | Texto de la ley |
| Divulgación de historial y riesgo de inundación | Si la unidad queda en zona de inundación de FEMA y si tiene historial de inundaciones. Tampoco existe formulario oficial. También es cláusula del contrato. | Sección 231-b de la Ley de Propiedad Inmueble de Nueva York, vigente desde 2023 | Texto de la ley |
Condicional: edificios de tres unidades o más
| Documento | Qué cubre | Base legal | Formulario oficial |
|---|---|---|---|
| Divulgación de la política de fumar | El edificio de tres unidades o más adopta una política escrita sobre fumar y la incluye en el contrato. El de dos familias queda fuera. | Ley Local 147 de 2017 de la Ciudad de Nueva York | Política de muestra |
Se repite cada año
| Documento | Qué cubre | Base legal | Formulario oficial |
|---|---|---|---|
| Aviso anual de plomo y rejas de ventana | Se envía entre el 1 y el 15 de enero. El inquilino lo devuelve antes del 15 de febrero. | Código de Salud de la ciudad y Ley Local 31 de 2020 | Aviso |
| Aviso anual de cubiertas para perillas de estufa | Antes del 16 de enero, para toda unidad con estufa de gas. | HPD | Aviso |
| Aviso anual de alérgenos en interiores | El mismo aviso de alérgenos se repite cada año, no solo al firmar. | Ley Local 55 de 2018 | Aviso |
Esto no es anexo, va en el cuerpo del contrato
La ley de renta de 2019 (HSTPA) cambió tres cosas que el contrato tiene que reflejar por dentro:
- Depósito de seguridad tope de un mes de renta, con devolución detallada dentro de los 14 días de la mudanza.
- Cargo por mora tope de $50 o el 5% de la renta mensual, lo que sea menor, y solo cobrable si está escrito en el contrato.
- Aviso de aumento o de no renovación para cualquier alza mayor al 5%: 30 días si el inquilino lleva menos de un año, 60 días de uno a dos años, 90 días de dos años en adelante.
Y por la Ley FARE, el desglose escrito de cargos que el inquilino firma antes del contrato puede ir como anexo, aunque después cambiar un cargo obliga a enmendar el contrato.
Cada enlace va al sitio de la agencia, no a una copia guardada aquí, porque las agencias actualizan estos formularios y una copia vieja de un aviso de plomo o de Causa Justa le sirve menos que ninguna. Esta lista describe los requisitos y no es asesoría legal. Su abogado confirma el paquete antes del primer uso, y confirma en particular la cobertura de Causa Justa de su edificio.
¿Su unidad lleva las once, o le faltan tres?
Cuál de estos anexos aplica depende del año de construcción del edificio, del número de unidades, de si hay estufa de gas y de la situación de Causa Justa. Dígame la dirección y el número de unidades y le digo qué le toca a esa unidad, en el mismo mensaje donde le mando la renta de salida del mes actual.
Cómo trabajo el alquiler de un dueño
Tengo licencia en Nueva York desde noviembre de 2001 y trabajo en los cinco condados y el Valle del Hudson, en inglés y en español. El alquiler es parte de la práctica y no un añadido: tengo un alquiler activo en este momento, y el proceso es la misma disciplina de una venta corrida en un reloj más corto.
- Precio con el mes actual. Su renta de salida sale de lo que pidieron las unidades comparables de su barrio el mes más reciente con su número de habitaciones, ajustado por piso, luz, distribución, condición y servicios del edificio. No del año pasado, ni del titular del condado.
- Material que sostiene la unidad. Fotografía y video que muestren la distribución y la luz, porque el inquilino que pasa el dedo por la pantalla decide en unos dos segundos si pide una cita.
- Distribución donde el inquilino busca. El anuncio sale por el RLS y la cadena de sindicación, más los canales sociales donde publico mis unidades en los dos idiomas.
- Revisión del solicitante con documentos. Verificación de ingresos, crédito, empleo y referencias del arrendador anterior, con el mismo estándar para cada solicitante, que es lo que exige la ley de vivienda justa y además lo único que de verdad predice algo.
- Paquete de contrato que cumple las reglas vigentes. El desglose de cargos, el orden de las firmas y la copia que hay que conservar, resueltos dentro del expediente y no recordados después.
Parte de las operaciones que he mercadeado, alquilado o vendido están publicadas en miltoncoste.com/listings, ordenadas por nivel de precio, más de 1,100 en total.
O corra primero la cuenta de vender
Muchos dueños llegan aquí decidiendo entre un inquilino y un cierre. La forma honesta de resolverlo es en papel: cuánto le deja la unidad al año como alquiler frente a cuánto le quedaría de una venta después de impuestos de transferencia, honorarios de abogado y el flip tax del co-op. La calculadora resuelve el lado de la venta, y yo le corro el lado del alquiler con sus costos reales.
El precio mediano de venta registrada de una vivienda en NYC fue de $900,000 en octubre de 2026, con base en 1,859 ventas registradas (StreetEasy Data Dashboard). Es 9.1% más alto que en octubre de 2025. Estas cifras son del mercado del mes citado, no del inventario en vivo. Los anuncios activos de esta página vienen directo del RLS.
Preguntas frecuentes
¿Qué anexos hay que adjuntar a un contrato de alquiler en Nueva York?
En un apartamento de mercado libre el paquete llega a unos once documentos. Se adjuntan al firmar y al renovar: la divulgación de pintura con plomo junto con el folleto de la EPA en todo edificio construido antes de 1978, el aviso de rejas de ventana, el formulario DBB-N de historial de chinches, el aviso de alérgenos en interiores, el aviso combinado de fuga de gas y detectores de humo y monóxido, el formulario de acomodo razonable, y el aviso de Causa Justa, que se entrega incluso cuando la unidad está exenta e indica cuál es la exención. La divulgación de rociadores de la sección 231-a y la de inundación de la 231-b no tienen formulario oficial y van como cláusulas del contrato. El edificio de tres unidades o más suma una política escrita sobre fumar. Tres avisos se repiten cada año: plomo y rejas entre el 1 y el 15 de enero, cubiertas de perillas antes del 16 de enero donde hay estufa de gas, y el de alérgenos. Las unidades con renta estabilizada usan el contrato y el anexo de DHCR en lugar de esta lista. El paquete con el enlace a cada formulario oficial está en miltoncoste.com/es/list-your-rental-nyc. Esto describe los requisitos y no es asesoría legal.
¿Cuánto puedo pedir por mi apartamento en Nueva York?
Empiece por lo que pidieron de verdad los apartamentos comparables de su barrio, con su número de habitaciones, en el mes más reciente. La herramienta de precios para dueños en miltoncoste.com/es/list-your-rental-nyc muestra la renta mediana pedida en octubre de 2026 por tamaño, con datos del StreetEasy Data Dashboard, junto con cuántos apartamentos se anunciaron ese mes, porque una mediana hecha con 40 anuncios y una hecha con 4 no dicen lo mismo. Mediana significa que la mitad pedía más y la mitad pedía menos. Desde esa base, lo que ajusta el precio es el piso, la luz, la distribución, si la línea está renovada, si el edificio tiene ascensor y lavandería, y con qué prisa necesita ocupar la unidad. El dueño que pone el precio en la mediana y fotografía bien la unidad casi siempre termina mejor que el que pide por encima y espera, porque las semanas vacías cuestan más que la diferencia.
¿Quién puede cobrarle honorarios de corredor al inquilino en Nueva York?
Bajo la Ley FARE, la Ley Local 119 de 2024 vigente desde el 11 de junio de 2025, el corredor contratado por el dueño o que actúa por cuenta del dueño no puede cobrarle nada al inquilino, y el corredor que publica el anuncio con permiso del dueño se presume agente del dueño y tampoco puede cobrarle al inquilino. El inquilino que contrata por su cuenta a su propio corredor sí le paga a ese corredor. El inquilino no puede renunciar a esta protección, ni aunque quiera, y un acuerdo verbal entre dueño y corredor cuenta igual que uno escrito. El dueño que anuncia su propia unidad en canales que él controla no crea por eso una relación de agencia con ningún corredor. La agencia que aplica la ley es el Departamento de Protección al Consumidor y al Trabajador de la Ciudad de Nueva York, y el inquilino además puede demandar por su cuenta.
¿Qué tengo que informarle al inquilino antes de firmar el contrato?
Todo cargo que el inquilino tenga que pagar para alquilar el apartamento debe aparecer de forma visible en el anuncio, incluida la cuota de solicitud. Antes de firmar el contrato, el dueño o su agente le entrega al inquilino un desglose escrito de todos los cargos que le tocan, cada uno con su descripción. El inquilino firma ese desglose antes de firmar el contrato, recibe una copia, y el dueño guarda el documento firmado durante tres años. Puede ir como anexo al contrato, aunque después cambiar un cargo obliga a enmendar el contrato. Los cargos de verificación de antecedentes y de crédito permitidos por la sección 238-a de la Ley de Propiedad Inmueble siguen permitidos, y los costos de reparación o reemplazo no entran en esta regla de divulgación. Esto describe la ley, no es asesoría legal.
¿Por qué la herramienta muestra la cifra del condado y no la de mi barrio?
Porque en ese barrio hubo muy pocos apartamentos de ese tamaño anunciados en octubre de 2026 como para que la herramienta de precios de miltoncoste.com/es/list-your-rental-nyc publique un número con el que alguien deba fijar precio. El corte son 30 anuncios y se aplica al construir el archivo de datos, no al mostrarlo, así que una muestra delgada nunca llega a la página disfrazada de mediana del barrio. Cuando una casilla queda por debajo del corte, usted ve la cifra del condado, señalada como cifra del condado. Eso no es un hueco en la investigación: en un mes con seis anuncios, un apartamento raro mueve la mediana lo suficiente para mandar al dueño a un precio equivocado.
¿Me conviene alquilarlo o venderlo?
Es una cuenta antes que una preferencia. Del lado del alquiler está la renta que la unidad puede pedir según la herramienta de precios de miltoncoste.com/es/list-your-rental-nyc, menos el maintenance o los common charges, los impuestos si es condominio, el seguro, las semanas vacías entre inquilinos y las reparaciones que genera una unidad ocupada. Del lado de la venta está el precio que sostiene la unidad hoy, menos impuestos de transferencia, honorarios de abogado y el flip tax del co-op, que es justo lo que calcula la calculadora de neto del vendedor en miltoncoste.com/es/seller-net-proceeds-calculator. Después viene la comparación real: qué rendiría el neto de la venta invertido, frente a lo que la unidad le deja cada año mientras la conserva. El dueño con poca hipoteca pendiente y un edificio estable suele conservar. El dueño con un maintenance alto sobre una unidad que se apreció mucho suele salir mejor vendiendo. Yo le corro las dos cuentas con sus números reales.
¿Usted alquila, o solo vende?
Las dos cosas. Mercadeo y alquilo unidades para dueños en los cinco condados y el Valle del Hudson, y tengo un alquiler activo en este momento. El trabajo de alquiler del lado del dueño es la misma disciplina de una venta, comprimida: fijar el precio con las rentas pedidas del mes actual y no con las del año pasado, fotografiar y filmar bien la unidad, publicarla donde el inquilino de verdad busca, revisar al solicitante con ingresos y crédito documentados, y entregarle al dueño un paquete de contrato que cumple con las reglas de divulgación vigentes. Trabajo en inglés y en español, algo que pesa en un alquiler donde el solicitante y el dueño muchas veces no comparten el primer idioma.
Hablemos de su alquiler
Dígame dónde está la unidad, cuántas habitaciones tiene y para cuándo la quiere ocupada. Le respondo con un precio de salida basado en el mes actual y un plan de mercadeo.
Las propiedades en venta y los comentarios de Milton han aparecido en The New York Times, el New York Post y Haven Lifestyles. Ver la cobertura.