Manhattan · New York, NY
0 active listings · Median $2.9M
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with moderate rent growth, rising sale prices, and sale listings clearing quickly.
Median asking rent in Midtown South is $5,395/month, $55 below the 5-year high set in jun 2026. Rents are up +3.8% year over year and +17.3% over the past 5 years. Median sale price is $2.88M, near a 5-year high. Sale listings are clearing 59 days faster than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta sept 2026.
Midtown South encompasses the blocks around the Flatiron Building and Madison Square Park, featuring converted loft-style condos, Beaux-Arts co-ops, and Art Deco apartment buildings alongside new residential towers. The R and W trains at 23rd Street, the 6 train on Park Avenue South, and the F and M...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Midtown South en negociaciones reales, no solo para una página web.
Estaciones: 34 St-Penn Station (0.33 mi), 34 St-Herald Sq (0.47 mi), 42 St-Port Authority (0.69 mi), Times Sq-42 St (0.72 mi)
Midtown: 11 min (2 express from 34 St-Penn Station)
| School | Grades | Dist |
|---|---|---|
| NYC Lab School for Collaborative Studies | 6-12 | 0.56 mi |
| NYC Lab School for Collaborative Studies | 6-12 | 0.56 mi |
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Las cifras de arriba son el mercado. Las ventas cerradas de su propio edificio, su estado y lo que el abogado del comprador encuentre en el registro público deciden dónde cierran de verdad los vendedores en Midtown South.
Basada en las ventas comparables de su edificio, no en un estimado de portal.
Siete preguntas, más un modo para edificios de 2 a 4 familias con su renta.
Comisión, impuestos de transferencia, flip tax y saldo, línea por línea.
Violaciones abiertas de HPD y DOB, registro y estado de gravámenes para dueños de 1 a 4 familias.
Con la dirección puedo ver lo que se vendió en su edificio y en su cuadra. Si prefiere no darla todavía, basta con el correo.
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 75 |
| Ventas Pendientes | 0 |
| Nuevos Esta Semana | 0 |
| Nuevos Este Mes | 0 |
| Promedio Días | 99 días |
| Tasa de Reducción | 8.0% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 0 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 0 |
| Venta/Lista | 88.0% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $2,875,000 |
| Promedio de Venta | -- |
| Mediana $/Pie² | -- |
| Mediana Precio Pedido Condo | -- |
| Mediana Precio Pedido Co-op | -- |
Basado en listados activos en Midtown South
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
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Propiedades en Midtown South
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Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Manhattan
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Midtown South buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
Milton helped me purchase my first Manhattan condo, and I can't recommend him highly enough. What could have been a stressful process ended up feeling remarkably smooth. From the initial offer through closing, Milton was responsive, knowledgeable, and always willing to take the time to answer questions and explain the details. I always felt informed and supported, but never pressured. If you're looking for a broker who is knowledgeable, trustworthy, responsive, and genuinely invested in helping his clients succeed, I would absolutely recommend Milton.
Milton was extremely helpful in finding my dream place. He was quick, friendly, and extremely responsive. He made the process so easy for me that it really took a weight off my shoulders. He took his time to work with my schedule and make sure I felt comfortable in my new place. I am really thankful. Highly recommend.
Informe trimestral
Informe del mercado de Manhattan, 3er trimestre de 2026
$1,275,000 precio de venta mediano. Descargue el informe completo
One Vanderbilt hit $320/sqft in asking rent, a NYC record. Here is how Manhattan's office recovery is driving residential prices higher in 2026.
San Francisco buyers bring equity that goes further in NYC than in the Bay Area. Here is what your SF sale proceeds actually buy, plus the five things that blindside West Coast transplants.
Mott Haven +730.4% (thin 2010 base), Battery Park City -8.7%: how 156 NYC neighborhoods held value 2010 to 2026, plus the 2020 stress test by borough.
NYC listings spent a median 58 days on market in June 2026, 8 under the 10-year norm. Every borough beat its average. DoM by borough, type, and area.
On a $1M NYC purchase: co-ops run $20K-$30K, condos $38K-$42K, new dev $60K+. See every fee, who pays, and 5 ways to cut your bill.
Co-ops make up nearly 70% of NYC housing stock but require board approval. Condos cost more but offer flexibility. Here's how to decide.
El precio medio de venta en Midtown South es de $2.9M. Las comparaciones de precio interanuales varían mucho cuando el número de ventas cerradas al mes es bajo, así que conviene leer un solo mes reciente junto con la tendencia de precios a largo plazo.
Sí. El precio medio de venta en Midtown South se sitúa a pocos puntos porcentuales del máximo de 5 años. Los precios son firmes y los listados cercanos a la mediana comparable suelen venderse con poco margen de negociación.
Los listados de venta en Midtown South tienen una mediana de 99 días en el mercado. Eso es 59 días más rápido que en el mismo punto del año pasado. Solo el 8.0% de los listados activos tiene una reducción de precio registrada, lo que indica precios ajustados.
Midtown South está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 99 días y un 8.0% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
Aproximadamente 1 viviendas cambian de manos cada mes en Midtown South, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Midtown South es de $5,395/mes. Los alquileres subieron 3.8% interanual.
El alquiler medio solicitado en Midtown South está actualmente $55 por debajo del máximo de 5 años fijado en junio de 2026. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Midtown South ha subido 17.3% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Midtown South, los precios medios de venta varían entre Flatiron a $1.7M, Midtown a $1.6M, Chelsea a $1.5M, Midtown West a $835K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Midtown South cuenta con servicio de las líneas 1, 2, 3, 7, A, B, C, D, E, F, M, N, Q, R, S, W trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 11 minutos desde 34 St-Penn Station.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Midtown South, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: milton@miltoncoste.com.
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Midtown South, lo guiaré en cada paso del camino.
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