Cómo se promociona su propiedad
Actualizado el 3 de noviembre de 2026 · Milton Coste, Licensed Real Estate Associate Broker · Keller Williams NYC
Usted decide quién ve su propiedad y cuándo. Este formulario explica las cuatro opciones que permiten las reglas de listados de la ciudad de Nueva York, lo que cada una sacrifica, y registra el camino que usted elige. Acompaña a su contrato de listado.
| Opción | Quién la ve | Visitas | Días en el mercado |
|---|---|---|---|
| APublicación inmediata (Active) La mayor cantidad de compradores y agentes ve su propiedad desde el primer día. |
Todos: el RLS, los sitios web de corredores, StreetEasy, Zillow, Trulia, redes sociales y correo electrónico. | Sí, y open houses. | Cuentan desde el primer día. |
| BVista previa pública primero (RLS Coming Soon + StreetEasy Preview) Los anuncios deben indicar que viene pronto y que no habrá visitas ni open house antes de la fecha. |
El público, con la fecha de lanzamiento visible. Hasta 14 días. | Ninguna. Sin open houses ni negociaciones hasta la fecha de lanzamiento. | No cuentan. |
| CVista previa solo para agentes (RLS Participant Only) Los compradores sin un agente que revise el RLS no la verán. |
Los agentes de las firmas miembro del RLS, en su sistema de listados. Sin sitios web públicos, redes sociales, correo masivo ni alertas automáticas. | Sí, visitas privadas coordinadas de forma personal. | No cuentan. |
| DOwner Opt Out (no se comparte por el RLS) La audiencia más reducida de las cuatro. Requiere el formulario Owner Opt-Out de REBNY. |
Solo los agentes y compradores contactados de forma personal. | Sí, visitas privadas coordinadas de forma personal. | No cuentan. |
Lo que puede costarle menos publicidad pública
Elegir las opciones B, C o D por cualquier período significa:
- Menos visibilidad ante compradores y ante agentes fuera de las firmas que la ven.
- Exposición limitada en internet: los sitios de listados, los feeds sindicados, los correos masivos, los boletines y las redes sociales podrían no mostrarla.
- Posiblemente menos ofertas, lo que puede afectar su precio y el tiempo que tarda la venta.
- Las leyes de vivienda justa aplican a toda forma de publicidad. Ningún comprador puede ser excluido ni favorecido por una característica protegida.
Reglas que acompañan cada opción
- Coming Soon dura como máximo 14 días; después la propiedad se publica, se retira temporalmente o se cancela. Se puede usar una vez por propietario, salvo que la propiedad haya estado fuera del mercado al menos 60 días. Aplica solo a ventas.
- Coming Soon requiere la autorización del propietario de REBNY (Coming Soon Owner Authorization). Owner Opt Out requiere el formulario Owner Opt-Out de REBNY, cargado al RLS dentro de las 48 horas después de firmar el contrato de listado, en su versión vigente, con la dirección completa y el número de unidad, y el nombre, la firma y la fecha de cada propietario. Este formulario no reemplaza a ninguno de los dos.
- Cualquier publicidad pública exige que la propiedad esté en el RLS al mismo tiempo. Las propiedades solo para agentes o con Owner Opt Out se comparten solo de forma personal, nunca por correo masivo ni alertas automáticas.
- Su propiedad nunca se describe como "off-market" en ningún texto del listado.
Ley del estado de Nueva York
Los legisladores de Nueva York aprobaron el proyecto de ley A10679 de la Asamblea en junio de 2026. Exigiría una divulgación estatal estándar antes de que un vendedor elija menos publicidad pública. Al 3 de noviembre de 2026 no ha sido firmado. Si se convierte en ley, el formulario estatal se agregará a este.
Su decisión
Marque cada paso que desea, en orden, con una fecha de inicio. Deje un paso en blanco para omitirlo.
Propiedad y firmas
Dirección y unidad de la propiedad
Nombre del propietario
Nombre del propietario
Firma del propietario
Firma del propietario
Fecha
Fecha
Leí las opciones y las desventajas anteriores, mis preguntas fueron respondidas y el camino de marketing marcado arriba es mi propia decisión. Puedo cambiarlo en cualquier momento por escrito.
Agente del listado
Milton Coste, Licensed Real Estate Associate Broker, Keller Williams NYC
Firma del agente
Este formulario explica opciones de marketing y registra su decisión. No es asesoría legal; su abogado puede revisarlo junto con su contrato de listado.