El 3% de entrada en una compra de $500,000 en NYC son $15,000, pero ese no es el efectivo total necesario para cerrar. Aquí está el panorama completo
El 3% de entrada en una compra de $500,000 en NYC son $15,000, pero eso no es todo el efectivo que necesita para cerrar. Los costos de cierre agregan entre $20,000 y $30,000 más en esa misma compra, lo que eleva el total de efectivo requerido a entre $35,000 y $45,000 sin asistencia de programas.
Hay varios programas que permiten comprar con el 3% de entrada en NYC: Fannie Mae HomeReady, Freddie Mac Home Possible, los préstamos FHA (con 3.5%) y SONYMA. Cada uno tiene condiciones de ingresos, límites de precio y restricciones de tipo de propiedad diferentes.
| Programa | Entrada Mínima | Nota para NYC |
|---|---|---|
| Fannie Mae HomeReady | 3% | Límites de ingresos por área; funciona en condominios y residencias |
| Freddie Mac Home Possible | 3% | Similar a HomeReady; compara condiciones con su prestamista |
| FHA | 3.5% | Límite de préstamo en NYC: $1,149,825 para 1 familia; requiere seguro hipotecario |
| SONYMA | 3% | Programa estatal de NY; se combina con DPAL para asistencia adicional |
| Convencional estándar | 5-10% | Sin seguro hipotecario con 20% o más; límites de conformidad aplican |
Currently available properties across NYC
136 WAVERLY Place #14E
West Village
203 W 112th Street #PH6W
Harlem
Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.
| Precio de Compra | Entrada 3% | Costos de Cierre Est. | Total Sin Asistencia |
|---|---|---|---|
| $400,000 | $12,000 | $16,000-$24,000 | $28,000-$36,000 |
| $500,000 | $15,000 | $20,000-$30,000 | $35,000-$45,000 |
| $700,000 | $21,000 | $28,000-$42,000 | $49,000-$63,000 |
Los costos de cierre en NYC incluyen el impuesto de registro de hipoteca (aproximadamente 1.8% del monto del préstamo en NYC), honorarios del abogado, seguro de título (condominios), tarifas del edificio y tarifas del prestamista. Para un co-op son más bajos. Para un condominio son más altos. Pregunte a su agente y abogado un estimado antes de firmar un contrato.
Con HomeFirst ($100,000) y SONYMA DPAL ($15,000) combinados, el efectivo que necesita de su propio bolsillo puede reducirse significativamente. En una compra de $500,000, donde el total sin asistencia podría ser $40,000, la combinación de programas puede dejar el costo real en el mínimo requerido del 3% más una reserva pequeña.
Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams NYC, puede calcular el efectivo real requerido para su precio objetivo y tipo de propiedad, incluyendo todos los programas de asistencia disponibles.
Programe una Consulta GratuitaLea también: cómo funciona HomeFirst y desglose de costos de cierre en NYC.
Currently available properties across NYC
80 JOHN Street #12A
Financial District
689 Myrtle Avenue #5I
Bedford-Stuyvesant
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3 de julio de 2026
3 de julio de 2026
25 de junio de 2026
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Las propiedades en venta y los comentarios de Milton han aparecido en The New York Times, el New York Post y Haven Lifestyles. Ver la cobertura.
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