¿Recibió un Aviso de Venta de Gravámenes en NYC? Qué Significa

Si la ciudad piensa incluir su propiedad en la venta de gravámenes fiscales, el Departamento de Finanzas envía avisos por correo 90, 60, 30 y 10 días antes de la venta. La venta no es una venta de su propiedad. Es la venta de su deuda a un comprador autorizado, que desde entonces tiene derecho a cobrarla. Así lo describe Finanzas en su página de venta de gravámenes, y agrega la frase más importante: si la deuda no se resuelve, la venta del gravamen puede ser el primer paso hacia una ejecución hipotecaria.

Vendo bienes raíces en Nueva York desde noviembre de 2001, dos meses después del 11 de septiembre, y un aviso de gravamen es uno de los pocos puntos del registro de un edificio que trae una fecha fija. Todo lo que sigue trata de qué significa esa fecha, qué se puede hacer antes y qué cambia después.

Si solo necesita una búsqueda rápida de gravámenes en NYC para una dirección, la Revisión de Edificio lee las listas de venta de gravámenes que publica la ciudad y muestra la etapa más reciente del lote, junto a sus violaciones abiertas de HPD y del DOB.

Qué puede vender la ciudad

Un gravamen, en palabras de Finanzas, es un reclamo legal sobre una propiedad por impuestos u otros cargos sin pagar, incluidos los intereses. La venta puede incluir deuda de impuesto a la propiedad, deuda de agua y alcantarillado y otros cargos de la propiedad, entre ellos los del Programa de Reparaciones de Emergencia y del Programa de Cumplimiento Alternativo de HPD, más los intereses acumulados. Que una propiedad califique depende de su tipo, del monto y de cuánto tiempo lleva vencido. Algunas filas de la tabla de Finanzas:

Los cargos de Reparaciones de Emergencia y de Cumplimiento Alternativo por lo general califican con $1,000 y un año en los tipos de propiedad donde aplican, y solo se incluyen los cargos registrados a partir del 1 de enero de 2006. Ese es el vínculo entre las violaciones de un edificio y su cuenta de impuestos: una condición de peligro inmediato que HPD repara por su cuenta se le cobra a la propiedad, y una factura sin pagar puede llegar a esta lista. La guía de la Clase C de HPD explica cómo empieza eso.

Qué significa cada aviso

Cada aviso es la misma advertencia a menor distancia. Finanzas dice que el dueño que recibe uno debe tomar alguno de los pasos indicados antes de la fecha del aviso, y que para evitar la venta pagando, tiene que pagar por lo menos el monto mínimo que aparece en el aviso.

El mismo ciclo aparece en las listas de venta de gravámenes que la ciudad publica en NYC Open Data. El conjunto de datos describe cada ciclo como los avisos de 90, 60, 30 y 10 días, luego la venta y una venta posterior, y dice que las listas cubren las propiedades que podrían entrar en la próxima venta más los gravámenes que finalmente se vendieron. Así que una entrada en etapa de venta en una lista publicada, que algunas herramientas muestran como "Final Sale", es la etapa que indica que el gravamen de verdad pasó al comprador.

Las formas de salir de la lista antes de la venta

1. Pagar. Por lo menos el mínimo del aviso. El impuesto a la propiedad y los cargos de Reparaciones de Emergencia se pagan por CityPay; el agua y alcantarillado, por el DEP.
2. Firmar un acuerdo de pago estándar. Está abierto a todo dueño sin importar edad ni ingresos. Dura de 1 a 10 años, con facturas mensuales o trimestrales, y se recomienda un pago inicial pero no es obligatorio. Tiene que cumplir los pagos y además pagar a tiempo los impuestos y cargos nuevos, y los intereses siguen corriendo sobre el saldo vencido.
3. Un plan PT AID. Para el dueño de una casa de una, dos o tres familias o de una unidad de condominio que sea su residencia principal desde hace por lo menos un año, con ingresos de $107,300 o menos, que se atrasó o está por atrasarse. Los dueños de 65 años o más pueden pedir una versión que aplaza el saldo pendiente. La versión Circuit Breaker aplica cuando la factura del impuesto supera el 10 por ciento de los ingresos y el valor tasado es de $250,000 o menos.
4. Solicitar una exención. Finanzas dice que la Exención para Propietarios de la Tercera Edad (SCHE), la Exención para Propietarios con Discapacidades (DHE), las exenciones para veteranos y la exención para organizaciones sin fines de lucro pueden dejar una propiedad fuera de la venta, o cancelar la venta de un gravamen si se aprueban dentro de los 90 días posteriores a la venta.
5. El programa Lien Sale Easy Exit. Saca de la venta por un año a una propiedad que califica: casa de una, dos o tres familias o unidad de condominio, residencia principal del dueño en los últimos 12 meses, ninguna otra propiedad en la ciudad, e ingresos combinados de todos los dueños, y de los cónyuges que vivan allí, de $107,300 o menos.
6. Una certificación de Reparaciones de Emergencia. Si la única deuda son cargos de Reparaciones de Emergencia de HPD en una propiedad de una, dos o tres familias de clase uno que es residencia principal del dueño, se puede sacar por un año.

Hay dos vías más estrechas. El personal militar en servicio activo puede pedir la exclusión con la solicitud Military Request for Relief de Finanzas. Y una propiedad se puede sacar con la solicitud de remoción por sucesión cuando el dueño registrado falleció, la herencia está en proceso sucesorio y no está claro quién será el nuevo dueño. La guía de propiedades heredadas cubre lo que maneja un albacea al mismo tiempo.

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Listing information provided courtesy of the Real Estate Board of New York's Residential Listing Service (RLS). Information is deemed reliable but not guaranteed. Sale listings verified. ©2026 REBNY. RLS data displayed by Keller Williams NYC.

Después de la venta: qué cambia y cuánto cuesta

Dentro de los 90 días posteriores a la venta, la ciudad envía a cada dueño afectado los términos de la venta, el nombre y la dirección del nuevo tenedor del gravamen y de su representante autorizado. Desde entonces, la deuda vendida se le debe al tenedor, y crece. Finanzas enumera lo que el tenedor puede cobrar:

Esas tasas son las mismas que cobra la ciudad sobre impuestos a la propiedad atrasados, y dependen del valor tasado, no del valor de mercado; la guía del impuesto a la propiedad explica la diferencia. Un dueño puede calificar para que le perdonen el recargo del 5% si la propiedad ha sido su residencia principal en los últimos 12 meses, no tiene otra propiedad en la ciudad y los ingresos combinados de todos los dueños y de los cónyuges que viven allí son de $110,750 o menos.

Lo que puede y no puede hacer quien compra el gravamen

Finanzas también advierte que no trate ni le pague a nadie que no sea el tenedor o el representante que nombra la carta de la ciudad. Después de una venta, los dueños de ciertas casas de una, dos o tres unidades de clase uno pueden pedir el Programa de Ejecución Voluntaria, que transfiere la propiedad a una organización sin fines de lucro aprobada y le permite al dueño quedarse como inquilino; se exige asesoría legal.

Vender con un gravamen sobre la propiedad

Un gravamen es un reclamo legal sobre la propiedad, así que hay que resolverlo para que el comprador reciba un título limpio. En una venta normalmente se paga en el cierre con el dinero del vendedor. Antes de la fecha de la venta del gravamen el saldo se le debe a la ciudad; después, al tenedor que nombra la carta de la ciudad. La guía de ACRIS explica cómo buscar el resto del historial registrado de una propiedad.

Los números son los que cambian la decisión. Si de todos modos va a vender, un cierre que cae después de la fecha de la venta del gravamen carga el recargo del 5% y los intereses nuevos encima de la deuda original. Entrar en un acuerdo de pago o pagar antes de la venta deja ese dinero en su ganancia. La guía de costos de cierre del vendedor y la calculadora de ganancia neta muestran dónde entra ese pago en las cuentas, y una valuación de la propiedad le dice en cuánto debería venderse el edificio.

Esto es información general, no asesoría legal ni fiscal. El calendario de avisos, la tabla de requisitos, los planes de pago, las exenciones, los programas de remoción, los cargos posteriores a la venta, el perdón del recargo, los derechos del tenedor y el Programa de Ejecución Voluntaria vienen de la página de venta de gravámenes del Departamento de Finanzas; el ciclo de las listas viene de la descripción del conjunto de datos Tax Lien Sale Lists en NYC Open Data, ambos consultados el 23 de septiembre de 2026. Los límites de ingresos, las tasas y los términos de los programas cambian de una venta a otra, así que confirme los términos vigentes con el Departamento de Finanzas (llame al 311) y con un abogado de bienes raíces de Nueva York antes de basarse en ellos.