Los tres productos de SONYMA disponibles en Nueva York: cómo funcionan, qué califica y cómo el DPAL puede agregar hasta $15,000 a su compra
SONYMA DPAL puede agregar hasta $15,000 en ayuda para el pago inicial o costos de cierre a una hipoteca SONYMA calificada en NYC. Es un préstamo al 0% de interés que se perdona a los 10 años, pero la condición es que la tasa de su hipoteca principal suba aproximadamente 0.40%.
SONYMA (State of New York Mortgage Agency) ofrece tres productos hipotecarios para compradores en Nueva York: el Programa de Tasa Baja de Interés, Achieving the Dream (para compradores de ingresos más bajos) y el Préstamo de Asistencia para Pago Inicial (DPAL). Cada uno tiene condiciones diferentes y se puede combinar de formas distintas.
Las co-ops en NYC califican para SONYMA, incluyendo el DPAL, siempre que el comprador aporte un mínimo del 3% de fondos propios. Esta es la misma regla que aplica para condominios y residencias unifamiliares. La diferencia con las co-ops es que también necesita la aprobación de la junta de accionistas, lo que puede agregar tiempo al proceso.
La junta puede preguntar sobre la estructura del financiamiento. Es importante que su abogado y agente expliquen claramente cómo funciona SONYMA en el paquete de solicitud de la junta para evitar demoras o rechazos por falta de información.
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28-08 21st Street #3-D
Astoria
299 Stockholm Street #GARDEN
Bushwick
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El DPAL tiene sentido cuando usted necesita los $15,000 adicionales para cerrar la compra y puede aceptar el incremento del 0.40% en la tasa hipotecaria. En un préstamo de $400,000, ese 0.40% adicional equivale a aproximadamente $133 al mes. Eso significa que en 10 años habrá pagado aproximadamente $16,000 en interés adicional, que es ligeramente más que los $15,000 que recibió.
El cálculo real depende del tamaño de su préstamo y cuánto tiempo planea quedarse en la propiedad. Si planea quedarse más de 10 años y los $15,000 son la diferencia entre poder cerrar o no, el DPAL puede ser la herramienta correcta.
Milton Coste, Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams NYC, puede ayudarle a comparar préstamos con y sin DPAL para su precio objetivo.
Programe una Consulta GratuitaLea también: guía completa de HomeFirst y cómo combinar HomeFirst con SONYMA.
Currently available properties across NYC
21 W 17th Street #10
Flatiron
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Ditmars Steinway
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Las propiedades en venta y los comentarios de Milton han aparecido en The New York Times, el New York Post y Haven Lifestyles. Ver la cobertura.
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