Brooklyn · New York, NY
107 active listings · Median $1.5M · 78 days on market
Bedford-Stuyvesant tiene 5.9 meses de oferta (el tiempo que durarían las 109 propiedades en venta al ritmo de los últimos 6 meses, unas 18 ventas al mes, si no saliera nada nuevo al mercado), y las viviendas se vendieron a cerca del 98% de su precio de lista original en los últimos 6 meses (ventas cerradas y propiedades activas de RLS/REBNY).
· Ventas cerradas del 2 de abril de 2026 al 2 de octubre de 2026; propiedades activas al 2 de octubre de 2026.
Bedford-Stuyvesant tiene 5.9 meses de oferta (el tiempo que durarían las 109 propiedades en venta al ritmo de los últimos 6 meses, unas 18 ventas al mes, si no saliera nada nuevo al mercado), y las viviendas se vendieron a cerca del 98% de su precio de lista original en los últimos 6 meses (ventas cerradas y propiedades activas de RLS/REBNY).
Absorción: cerca del 17% de las propiedades se venden en un mes típico.
| Tipo de apartamento | En venta ahora | Vendidos por mes | Meses de ofertacuánto durarían las propiedades | Vendido vs. precio originalprecio de venta ÷ precio de lista original | Mediana de días, de publicación a cierreincluye el tiempo del contrato al cierre |
|---|---|---|---|---|---|
| una habitación · condominiosEn línea con el vecindario | 14 | 3.5 | 4 | 97% | 141 |
| dos habitaciones · condominiosEn línea con el vecindario | 24 | 4.5 | 5.3 | 100% | 106 |
Solo se muestran los tipos de apartamento con al menos 6 ventas registradas en el período. Las ventas fuera del mercado y las de dueño directo no aparecen en los datos de RLS.
Reciba las cifras de su tipo de apartamento
Dígame el tipo y el tamaño de su apartamento y le envío los datos de su segmento, venta por venta.
Reciba las cifras de su tipo de apartamentoEl tiempo que tardaría en venderse cada vivienda publicada si las ventas mantuvieran su ritmo reciente y no salieran nuevas propiedades. Un número más bajo significa que los compradores tienen menos opciones.
La proporción de viviendas publicadas que se venden en un mes típico. Una tasa del 25% significa que se vende aproximadamente una de cada cuatro propiedades al mes; es la misma medida que los meses de oferta, vista al revés.
El precio con el que se publicó una vivienda cuando salió al mercado, antes de cualquier rebaja. Compararlo con el precio de venta muestra cuánto margen negociaron los compradores.
Datos de propiedades y ventas cortesía del Residential Listing Service (RLS) del Real Estate Board of New York. Se consideran confiables pero no están garantizados.
A condo-dominant submarket with strong rent growth and sale values below the 5-year high.
Median asking rent in Bedford-Stuyvesant is $3,595/month, $55 below the 5-year high set in jul 2026. Rents are up +7.3% year over year and +33.1% over the past 5 years. Median sale price is $1.46M. Sale prices are down -5.3% year over year. Sale listings are clearing 19 days slower than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Cifras de venta: ventas cerradas y propiedades activas de RLS/REBNY, del 2 de abril de 2026 al 2 de octubre de 2026. Alquileres: datos de mercado de StreetEasy, hasta sept 2026.
Bedford/Stuyvesant, in Brooklyn, features a mix of traditional brownstone row houses and mid-rise apartment buildings. Local amenities include proximity to major parks and robust access via subway lines, such as the L and J/Z trains. The area retains much of its historic architecture alongside newer...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Bedford-Stuyvesant en negociaciones reales, no solo para una página web.
Estaciones: Servicio de autobús disponible
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Las cifras de arriba son el mercado. Las ventas cerradas de su propio edificio, su estado y lo que el abogado del comprador encuentre en el registro público deciden dónde cierran de verdad los vendedores en Bedford-Stuyvesant.
Basada en las ventas comparables de su edificio, no en un estimado de portal.
Siete preguntas, más un modo para edificios de 2 a 4 familias con su renta.
Comisión, impuestos de transferencia, flip tax y saldo, línea por línea.
Violaciones abiertas de HPD y DOB, registro y estado de gravámenes para dueños de 1 a 4 familias.
Con la dirección puedo ver lo que se vendió en su edificio y en su cuadra. Si prefiere no darla todavía, basta con el correo.
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 109 |
| Ventas Pendientes | 44 |
| Nuevos Esta Semana | 10 |
| Nuevos Este Mes | 40 |
| Promedio Días | 78 días |
| Tasa de Reducción | 23.9% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 20 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 62 |
| Venta vs. Original | 98.1% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $1,462,500 |
| Promedio de Venta | $1,745,585 |
| Mediana $/Pie² | $823 |
| Mediana Precio Pedido Condo | $960,000 |
| Mediana Precio Pedido Co-op | -- |
Basado en listados activos en Bedford-Stuyvesant
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 5 | $645,000 | $349K - $875K |
| 1 Bedroom | 17 | $679,000 | $400K - $1.25M |
| 2 Bedrooms | 26 | $1,145,000 | $398K - $2.48M |
| 3+ Bedrooms | 59 | $2,300,000 | $750K - $5.70M |
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Propiedades en Bedford-Stuyvesant
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
NYC transactions
Active in Brooklyn
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Bedford-Stuyvesant buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
I was trying to rent out my newly renovated condo in NYC's competitive rental market, and Milton Coste handled everything from start to finish. Milton knows the area inside out and was communicative, knowledgeable, and proactive throughout the entire process. Thanks to his expertise, he found a great tenant within just one week at a strong rental price. I highly recommend Milton to anyone looking for a reliable, professional, and results-driven real estate broker.
Milton helped me purchase my first Manhattan condo, and I can't recommend him highly enough. What could have been a stressful process ended up feeling remarkably smooth. From the initial offer through closing, Milton was responsive, knowledgeable, and always willing to take the time to answer questions and explain the details. I always felt informed and supported, but never pressured. If you're looking for a broker who is knowledgeable, trustworthy, responsive, and genuinely invested in helping his clients succeed, I would absolutely recommend Milton.
Informe trimestral
Informe del mercado de Brooklyn, 3er trimestre de 2026
$1,160,500 precio de venta mediano. Descargue el informe completo
NYC brownstone prices range from $1.2M in Bed-Stuy to $8M+ in Park Slope. Here is your complete buying guide.
June 2026 tracker: Manhattan $1.23M, Brooklyn $1.07M, Queens $715K, Bronx $585K, Staten Island $730K. All five boroughs up year over year.
Mott Haven +730.4% (thin 2010 base), Battery Park City -8.7%: how 156 NYC neighborhoods held value 2010 to 2026, plus the 2020 stress test by borough.
On a $1M NYC purchase: co-ops run $20K-$30K, condos $38K-$42K, new dev $60K+. See every fee, who pays, and 5 ways to cut your bill.
Co-ops make up nearly 70% of NYC housing stock but require board approval. Condos cost more but offer flexibility. Here's how to decide.
Pre-approval gives you a 20-30% edge in NYC bidding wars. Here's what lenders need and how to set your budget ceiling.
El precio medio de venta en Bedford-Stuyvesant es de $1.5M. Las ventas de condos concentran la mayor parte de la actividad, con una mediana de $960K. Los precios de venta bajaron 5.3% interanual.
Los listados de venta en Bedford-Stuyvesant tienen una mediana de 78 días en el mercado. Eso es 19 días más lento que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 23.9% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Bedford-Stuyvesant está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 78 días y un 23.9% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
Bedford-Stuyvesant es principalmente un mercado de condos, con un precio medio de venta de $960K. El inventario de co-ops es limitado.
Aproximadamente 18 viviendas cambian de manos cada mes en Bedford-Stuyvesant, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Bedford-Stuyvesant es de $3,595/mes. Los listados en vivo de RLS muestran estudios a $3,238, 1 habitación a $4,345, 2 habitaciones a $5,498, 3+ habitaciones a $4,548 al mes. Los alquileres subieron 7.3% interanual.
El alquiler medio solicitado en Bedford-Stuyvesant está actualmente $55 por debajo del máximo de 5 años fijado en julio de 2026. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Bedford-Stuyvesant ha subido 33.1% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Bedford-Stuyvesant, los precios medios de venta varían entre Clinton Hill a $1.6M, Crown Heights a $1.4M, Brooklyn a $1.1M, Bushwick a $975K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Bedford-Stuyvesant cuenta con servicio de las líneas Bus service. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 78 minutos desde Nearest bus stop.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Bedford-Stuyvesant, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: milton@miltoncoste.com.
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Más informaciónCon un toque quedo como su agente en Zillow: las casas que guarde y las visitas que pida en Bedford-Stuyvesant me llegan a mí.
Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 1,100 transacciones en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Bedford-Stuyvesant, lo guiaré en cada paso del camino.
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