Manhattan · New York, NY
112 active listings · Median $1.2M
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with softening rents, rising sale prices, and sale listings clearing quickly.
Median asking rent in Central Harlem is $3,350/month, $295 below the 5-year high set in jul 2026. Rents are down -4.3% year over year and +36.7% over the past 5 years. Median sale price is $1.20M, near a 5-year high. Sale listings are clearing 49 days faster than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta sept 2026.
Central Harlem is the cultural and historic soul of Upper Manhattan. Known for its grand boulevards like Adam Clayton Powell Jr. Blvd and its rich jazz heritage, the neighborhood offers an active urban lifestyle. The real estate market is a mix of beautifully preserved 19th-century brownstones, valu...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Central Harlem en negociaciones reales, no solo para una página web.
Estaciones: 125 St (0.27 mi), 135 St (0.36 mi)
Midtown: 17 min (2 express from 125 St)
| School | Grades | Dist |
|---|---|---|
| P.S. 161 Pedro Albizu Campos | PK-5 | 0.52 mi |
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Las cifras de arriba son el mercado. Las ventas cerradas de su propio edificio, su estado y lo que el abogado del comprador encuentre en el registro público deciden dónde cierran de verdad los vendedores en Central Harlem.
Basada en las ventas comparables de su edificio, no en un estimado de portal.
Siete preguntas, más un modo para edificios de 2 a 4 familias con su renta.
Comisión, impuestos de transferencia, flip tax y saldo, línea por línea.
Violaciones abiertas de HPD y DOB, registro y estado de gravámenes para dueños de 1 a 4 familias.
Con la dirección puedo ver lo que se vendió en su edificio y en su cuadra. Si prefiere no darla todavía, basta con el correo.
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 371 |
| Ventas Pendientes | 34 |
| Nuevos Esta Semana | 4 |
| Nuevos Este Mes | 27 |
| Promedio Días | 101 días |
| Tasa de Reducción | 10.8% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 11 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 26 |
| Venta/Lista | 96.0% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $1,200,000 |
| Promedio de Venta | $1,050,162 |
| Mediana $/Pie² | $763 |
| Mediana Precio Pedido Condo | $1,200,000 |
| Mediana Precio Pedido Co-op | $270,000 |
Basado en listados activos en Central Harlem
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 3 | too few | $379K - $616K |
| 1 Bedroom | 29 | $449,000 | $255K - $899K |
| 2 Bedrooms | 48 | $837,500 | $200K - $1.59M |
| 3+ Bedrooms | 31 | $1,950,000 | $265K - $4.50M |
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Propiedades en Central Harlem
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Manhattan
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Central Harlem buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
Milton helped me purchase my first Manhattan condo, and I can't recommend him highly enough. What could have been a stressful process ended up feeling remarkably smooth. From the initial offer through closing, Milton was responsive, knowledgeable, and always willing to take the time to answer questions and explain the details. I always felt informed and supported, but never pressured. If you're looking for a broker who is knowledgeable, trustworthy, responsive, and genuinely invested in helping his clients succeed, I would absolutely recommend Milton.
Milton was extremely helpful in finding my dream place. He was quick, friendly, and extremely responsive. He made the process so easy for me that it really took a weight off my shoulders. He took his time to work with my schedule and make sure I felt comfortable in my new place. I am really thankful. Highly recommend.
Informe trimestral
Informe del mercado de Manhattan, 3er trimestre de 2026
$1,275,000 precio de venta mediano. Descargue el informe completo
On a $1M NYC purchase: co-ops run $20K-$30K, condos $38K-$42K, new dev $60K+. See every fee, who pays, and 5 ways to cut your bill.
Co-ops make up nearly 70% of NYC housing stock but require board approval. Condos cost more but offer flexibility. Here's how to decide.
Pre-approval gives you a 20-30% edge in NYC bidding wars. Here's what lenders need and how to set your budget ceiling.
Roughly 1 in 8 co-op board applications gets rejected. Here's how to prepare your package and ace the interview.
El precio medio de venta en Central Harlem es de $1.2M. Los condos tienen una mediana de $1.2M y las co-ops de $270K. Las comparaciones de precio interanuales varían mucho cuando el número de ventas cerradas al mes es bajo, así que conviene leer un solo mes reciente junto con la tendencia de precios a largo plazo.
Sí. El precio medio de venta en Central Harlem se sitúa a pocos puntos porcentuales del máximo de 5 años. Los precios son firmes y los listados cercanos a la mediana comparable suelen venderse con poco margen de negociación.
Los listados de venta en Central Harlem tienen una mediana de 101 días en el mercado. Eso es 49 días más rápido que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 10.8% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Central Harlem está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 101 días y un 10.8% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
Central Harlem ofrece tanto co-ops como condos. Los condos son el segmento de mayor precio, con una mediana de $1.2M, y las co-ops de $270K.
Aproximadamente 13 viviendas cambian de manos cada mes en Central Harlem, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Central Harlem es de $3,350/mes. Los listados en vivo de RLS muestran 1 habitación a $2,975, 2 habitaciones a $4,000, 3+ habitaciones a $4,500 al mes. Los alquileres bajaron 4.3% interanual.
El alquiler medio solicitado en Central Harlem está actualmente $295 por debajo del máximo de 5 años fijado en julio de 2026. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Central Harlem ha subido 36.7% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Central Harlem, los precios medios de venta varían entre Morningside Heights a $635K, East Harlem a $600K, Hamilton Heights a $550K, West Harlem a $310K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Central Harlem cuenta con servicio de las líneas 1, 2, 3, 4, 5, 6, A, B, C, D trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 17 minutos desde 125 St.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Central Harlem, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: milton@miltoncoste.com.
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Central Harlem, lo guiaré en cada paso del camino.
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