Brooklyn · New York, NY
66 active listings · Median $1.9M
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with moderate rent growth, rising sale prices, and sale listings sitting longer than a year ago.
Median asking rent in Greenpoint is $4,900/month, $95 below the 5-year high set in jul 2026. Rents are up +4.8% year over year and +44.1% over the past 5 years. Median sale price stands at $1.91M, 20.1% below the 5-year high recorded in feb 2026. Sale prices are up +13.7% year over year. Sale listings are clearing 23 days slower than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta sept 2026.
Greenpoint is a neighborhood that perfectly balances its industrial heritage with a modern, creative spirit. Known for its stunning views of the Manhattan skyline and its rich industrial heritage, the area has become a premier destination for luxury living. The real estate landscape features a mix o...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Greenpoint en negociaciones reales, no solo para una página web.
| Municipio | Brooklyn |
| Código Postal | 11222 |
| Metro | Bus service |
| Tipos de Edificios | Multi-family |
Estaciones: Servicio de autobús disponible
Midtown: 25 min (7 express from Hunters Point Av)
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Las cifras de arriba son el mercado. Las ventas cerradas de su propio edificio, su estado y lo que el abogado del comprador encuentre en el registro público deciden dónde cierran de verdad los vendedores en Greenpoint.
Basada en las ventas comparables de su edificio, no en un estimado de portal.
Siete preguntas, más un modo para edificios de 2 a 4 familias con su renta.
Comisión, impuestos de transferencia, flip tax y saldo, línea por línea.
Violaciones abiertas de HPD y DOB, registro y estado de gravámenes para dueños de 1 a 4 familias.
Con la dirección puedo ver lo que se vendió en su edificio y en su cuadra. Si prefiere no darla todavía, basta con el correo.
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 105 |
| Ventas Pendientes | 33 |
| Nuevos Esta Semana | 1 |
| Nuevos Este Mes | 30 |
| Promedio Días | 94.5 días |
| Tasa de Reducción | 11.4% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 3 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 31 |
| Venta/Lista | 97.0% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $1,905,000 |
| Promedio de Venta | $1,846,720 |
| Mediana $/Pie² | $1,446 |
| Mediana Precio Pedido Condo | $1,800,000 |
| Mediana Precio Pedido Co-op | $975,000 |
Basado en listados activos en Greenpoint
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 5 | $714,999 | $599K - $985K |
| 1 Bedroom | 11 | $925,000 | $740K - $1.62M |
| 2 Bedrooms | 21 | $1,550,000 | $1.10M - $2.24M |
| 3+ Bedrooms | 29 | $2,495,000 | $1.10M - $4.45M |
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Propiedades en Greenpoint
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Brooklyn
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Greenpoint buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
I was trying to rent out my newly renovated condo in NYC's competitive rental market, and Milton Coste handled everything from start to finish. Milton knows the area inside out and was communicative, knowledgeable, and proactive throughout the entire process. Thanks to his expertise, he found a great tenant within just one week at a strong rental price. I highly recommend Milton to anyone looking for a reliable, professional, and results-driven real estate broker.
Milton helped me purchase my first Manhattan condo, and I can't recommend him highly enough. What could have been a stressful process ended up feeling remarkably smooth. From the initial offer through closing, Milton was responsive, knowledgeable, and always willing to take the time to answer questions and explain the details. I always felt informed and supported, but never pressured. If you're looking for a broker who is knowledgeable, trustworthy, responsive, and genuinely invested in helping his clients succeed, I would absolutely recommend Milton.
Informe trimestral
Informe del mercado de Brooklyn, 3er trimestre de 2026
$1,160,500 precio de venta mediano. Descargue el informe completo
Manhattan's median sale price hit $1.1M in Q4 2025 while Brooklyn crossed $1M for the first time. Here is what each borough offers at every price point.
NYC has just 22,366 homes for sale in 2026, a 28-year low. Rent stabilization, seller lock-in, and estate holdings are the three structural causes driving the shortage.
San Francisco buyers bring equity that goes further in NYC than in the Bay Area. Here is what your SF sale proceeds actually buy, plus the five things that blindside West Coast transplants.
LA buyers moving to NYC discover that eliminating a car saves $12,000-$15,000 a year, which covers most of the mortgage premium on a NYC co-op or condo. Here is how the math actually works.
Mott Haven +730.4% (thin 2010 base), Battery Park City -8.7%: how 156 NYC neighborhoods held value 2010 to 2026, plus the 2020 stress test by borough.
On a $1M NYC purchase: co-ops run $20K-$30K, condos $38K-$42K, new dev $60K+. See every fee, who pays, and 5 ways to cut your bill.
El precio medio de venta en Greenpoint es de $1.9M. Los condos tienen una mediana de $1.8M y las co-ops de $975K. Los precios de venta subieron 13.7% interanual.
No. El precio medio de venta en Greenpoint está actualmente 20.1% por debajo del máximo de 5 años registrado en febrero de 2026. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Greenpoint tienen una mediana de 94.5 días en el mercado. Eso es 23 días más lento que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 11.4% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Greenpoint está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 94.5 días y un 11.4% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
Greenpoint ofrece tanto co-ops como condos. Los condos son el segmento de mayor precio, con una mediana de $1.8M, y las co-ops de $975K.
Aproximadamente 11 viviendas cambian de manos cada mes en Greenpoint, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Greenpoint es de $4,900/mes. Los listados en vivo de RLS muestran estudios a $4,320, 1 habitación a $4,669, 2 habitaciones a $8,675, 3+ habitaciones a $10,550 al mes. Los alquileres subieron 4.8% interanual.
El alquiler medio solicitado en Greenpoint está actualmente $95 por debajo del máximo de 5 años fijado en julio de 2026. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Greenpoint ha subido 44.1% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Greenpoint, los precios medios de venta varían entre Williamsburg a $1.1M, East Village a $1.1M, Long Island City a $950K, Stuyvesant Town/PCV a $600K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Greenpoint cuenta con servicio de las líneas Bus service. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 25 minutos desde Hunters Point Av.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Greenpoint, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: milton@miltoncoste.com.
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Greenpoint, lo guiaré en cada paso del camino.
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