Policías, bomberos, paramédicos y oficiales de correcciones en NYC pueden combinar Good Neighbor Next Door, HomeFirst, SONYMA y Homes for Heroes
Los socorristas en NYC que califican para Good Neighbor Next Door pueden adquirir una vivienda HUD elegible con un descuento del 50% sobre el precio de lista, y luego combinar esa compra con HomeFirst y SONYMA cuando el tipo de propiedad lo permite. En 25 años vendiendo propiedades en el Alto Manhattan, he trabajado con policías y bomberos que no sabían que este nivel de asistencia existía.
Los programas principales disponibles para socorristas en NYC son: Good Neighbor Next Door (50% de descuento en viviendas HUD elegibles), Teacher Next Door para socorristas (hasta $33,000 combinados), NYC HomeFirst (hasta $100,000), SONYMA DPAL (hasta $15,000), y Homes for Heroes (reembolso del 0.7% al cierre).
Good Neighbor Next Door (GNND) es administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los Estados Unidos. Ofrece viviendas HUD elegibles al 50% del precio de lista a policías, bomberos, paramédicos y oficiales de correcciones. El único requisito adicional es vivir en la propiedad como residencia principal durante al menos 36 meses.
La desventaja es la disponibilidad: las propiedades GNND en NYC no son abundantes. Las listas cambian regularmente en hudhomestore.com y requieren seguimiento constante. Sin embargo, cuando aparece una propiedad elegible, el descuento del 50% es tan significativo que vale la pena esperar.
A pesar del nombre, el programa Teacher Next Door también está abierto a socorristas. Las donaciones pueden llegar hasta $9,000 sin necesidad de reembolso, más asistencia adicional para el pago inicial de hasta $24,000. Estos montos se pueden combinar con HomeFirst y SONYMA en la mayoría de los casos.
HomeFirst ofrece hasta $100,000 en asistencia perdonable para el pago inicial o costos de cierre, disponible para cualquier comprador por primera vez en NYC que cumpla con los límites de ingresos. SONYMA DPAL puede agregar hasta $15,000 adicionales. Ambos programas son accesibles para socorristas que cumplan con los requisitos de ingresos y precio de compra.
| Programa | Monto Máximo | Nota |
|---|---|---|
| Good Neighbor Next Door | 50% del precio | Solo propiedades HUD elegibles |
| HomeFirst | $100,000 | Requiere curso HPD + límites de ingresos |
| Teacher Next Door | $33,000 | Donación + asistencia combinadas |
| SONYMA DPAL | $15,000 | Requiere hipoteca SONYMA |
| Homes for Heroes | ~0.7% precio | Reembolso al cierre |
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