Brooklyn · New York, NY
26 active listings · Median $1.5M
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with strong rent growth, sale values below the 5-year high, and sale listings sitting longer than a year ago.
Median asking rent in DUMBO is $5,895/month, $600 below the 5-year high set in jul 2022. Rents are up +7.6% year over year and +26.8% over the past 5 years. Median sale price stands at $1.54M, 38.7% below the 5-year high recorded in mar 2026. Sale prices are down -6.7% year over year. Sale listings are clearing 33 days slower than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta sept 2026.
DUMBO (Down Under the Manhattan Bridge Overpass) sits between the Brooklyn and Manhattan Bridges along the East River waterfront, with a 95-building historic district of converted industrial warehouses. The housing market features spacious loft residences with exposed brick and high ceilings alongsi...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de DUMBO en negociaciones reales, no solo para una página web.
| Municipio | Brooklyn |
| Código Postal | 11201 |
| Metro | 2, 3, A, C, F, R trains |
| Tipos de Edificios | Condos |
Estaciones: York St (0.16 mi), High St (0.31 mi), Clark St (0.48 mi), Court St (0.67 mi), East Broadway (0.73 mi)
Midtown: 14 min (F express from York St)
| School | Grades | Dist |
|---|---|---|
| Henry Street School for International Studies | 6-12 | 0.73 mi |
| Henry Street School for International Studies | 6-12 | 0.73 mi |
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Las cifras de arriba son el mercado. Las ventas cerradas de su propio edificio, su estado y lo que el abogado del comprador encuentre en el registro público deciden dónde cierran de verdad los vendedores en DUMBO.
Basada en las ventas comparables de su edificio, no en un estimado de portal.
Siete preguntas, más un modo para edificios de 2 a 4 familias con su renta.
Comisión, impuestos de transferencia, flip tax y saldo, línea por línea.
Violaciones abiertas de HPD y DOB, registro y estado de gravámenes para dueños de 1 a 4 familias.
Con la dirección puedo ver lo que se vendió en su edificio y en su cuadra. Si prefiere no darla todavía, basta con el correo.
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 92 |
| Ventas Pendientes | 7 |
| Nuevos Esta Semana | 2 |
| Nuevos Este Mes | 6 |
| Promedio Días | 150.5 días |
| Tasa de Reducción | 13.0% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 0 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 4 |
| Venta/Lista | 97.0% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $1,539,000 |
| Promedio de Venta | $2,656,923 |
| Mediana $/Pie² | $1,429 |
| Mediana Precio Pedido Condo | $1,625,000 |
| Mediana Precio Pedido Co-op | $384,000 |
Basado en listados activos en DUMBO
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 0 | -- | -- |
| 1 Bedroom | 9 | $1,125,000 | $885K - $1.90M |
| 2 Bedrooms | 10 | $1,847,000 | $1.30M - $4.00M |
| 3+ Bedrooms | 7 | $3,495,000 | $1.98M - $15.00M |
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Propiedades en DUMBO
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Brooklyn
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For DUMBO buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
I was trying to rent out my newly renovated condo in NYC's competitive rental market, and Milton Coste handled everything from start to finish. Milton knows the area inside out and was communicative, knowledgeable, and proactive throughout the entire process. Thanks to his expertise, he found a great tenant within just one week at a strong rental price. I highly recommend Milton to anyone looking for a reliable, professional, and results-driven real estate broker.
Milton helped me purchase my first Manhattan condo, and I can't recommend him highly enough. What could have been a stressful process ended up feeling remarkably smooth. From the initial offer through closing, Milton was responsive, knowledgeable, and always willing to take the time to answer questions and explain the details. I always felt informed and supported, but never pressured. If you're looking for a broker who is knowledgeable, trustworthy, responsive, and genuinely invested in helping his clients succeed, I would absolutely recommend Milton.
Informe trimestral
Informe del mercado de Brooklyn, 3er trimestre de 2026
$1,160,500 precio de venta mediano. Descargue el informe completo
Manhattan's median sale price hit $1.1M in Q4 2025 while Brooklyn crossed $1M for the first time. Here is what each borough offers at every price point.
Texas has 0% state income tax. New York's combined state plus city rate hits 14.7% at the top. If you are moving from Austin to NYC, that tax shift is the biggest financial number in your budget and most buyers underestimate it.
Miami's median condo price hit $650K in 2026, within striking distance of comparable Brooklyn inventory. Here is how the tax shift from Florida to New York changes the monthly number and which NYC neighborhoods fit the Miami lifestyle.
NYC homes priced correctly sell in 60-90 days. Overpriced listings sit 120+ days and sell for less. A good CMA is your most powerful pricing tool.
On a $1M NYC purchase: co-ops run $20K-$30K, condos $38K-$42K, new dev $60K+. See every fee, who pays, and 5 ways to cut your bill.
Co-ops make up nearly 70% of NYC housing stock but require board approval. Condos cost more but offer flexibility. Here's how to decide.
El precio medio de venta en DUMBO es de $1.5M. Los condos tienen una mediana de $1.6M y las co-ops de $384K. Los precios de venta bajaron 6.7% interanual.
No. El precio medio de venta en DUMBO está actualmente 38.7% por debajo del máximo de 5 años registrado en marzo de 2026. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en DUMBO tienen una mediana de 150.5 días en el mercado. Eso es 33 días más lento que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 13.0% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
DUMBO se inclina actualmente hacia los compradores. La mediana de días en el mercado es de 150.5 días y alrededor del 13.0% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, ambos indicios de margen para negociar.
DUMBO ofrece tanto co-ops como condos. Los condos son el segmento de mayor precio, con una mediana de $1.6M, y las co-ops de $384K.
Aproximadamente 10 viviendas cambian de manos cada mes en DUMBO, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en DUMBO es de $5,895/mes. Los listados en vivo de RLS muestran 1 habitación a $4,625 al mes. Los alquileres subieron 7.6% interanual.
El alquiler medio solicitado en DUMBO está actualmente $600 por debajo del máximo de 5 años fijado en julio de 2022. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en DUMBO ha subido 26.8% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de DUMBO, los precios medios de venta varían entre Brooklyn Heights a $1.5M, Lower East Side a $1.3M, Downtown Brooklyn a $875K, Chinatown a $805K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
DUMBO cuenta con servicio de las líneas 2, 3, A, C, F, R trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 14 minutos desde York St.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como DUMBO, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: milton@miltoncoste.com.
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Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en DUMBO, lo guiaré en cada paso del camino.
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