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Licensed Real Estate Associate Broker
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25+ years experience · 1,000+ transactions · 5-star reviews
Manhattan · New York, NY
62 active listings · Median $689K
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with moderate rent growth, sale values below the 5-year high, and sale listings sitting longer than a year ago.
Median asking rent in East Harlem is $2,950/month, $250 below the 5-year high set in jul 2025. Rents are up +1.9% year over year and +39.6% over the past 5 years. Median sale price stands at $689K, 26.2% below the 5-year high recorded in jun 2019. Sale prices are down -2.1% year over year. Sale listings are clearing 34 days slower than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta mar 2026.
East Harlem, also known as El Barrio, is a neighborhood rich in culture, art, and history. Known for its colorful murals and the historic La Marqueta, the area features a growing number of new residential developments alongside historic buildings. The real estate market offers some of Manhattan's mo...
Estaciones: 125 St (0.60 mi)
Midtown: 24 min (2 express from 125 St)
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 65 |
| Ventas Pendientes | -- |
| Nuevos Esta Semana | -- |
| Nuevos Este Mes | -- |
| Promedio Días | 73 días |
| Tasa de Reducción | 21.5% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | -- |
| Vendidos Últ. 90 Días | -- |
| Venta/Lista | -- |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $688,500 |
| Promedio de Venta | -- |
| Mediana $/Pie² | -- |
| Mediana Condo | $663,250 |
| Mediana Co-op | $499,911 |
Basado en listados activos en East Harlem
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
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Propiedades en East Harlem
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Manhattan
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For East Harlem buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
"Milton hizo que todo el proceso de compra fuera perfecto. Su conocimiento del mercado local y habilidades de negociación nos ahorraron miles. Altamente recomendado para cualquiera que busque en Upper Manhattan."
"Vendimos nuestro co-op en tiempo récord gracias a la estrategia de marketing de Milton. Fotografía profesional, recorrido virtual y anuncios digitales dirigidos trajeron múltiples ofertas dentro de la primera semana."
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Manhattan's median sale price hit $1.1M in Q4 2025 while Brooklyn crossed $1M for the first time. Here is what each borough offers at every price point.
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On a $1M NYC purchase: co-ops run $20K-$30K, condos $38K-$42K, new dev $60K+. See every fee, who pays, and 5 ways to cut your bill.
El precio medio de venta en East Harlem es de $689K. Los condos tienen una mediana de $663K y las co-ops de $500K. Los precios de venta bajaron 2.1% interanual.
No. El precio medio de venta en East Harlem está actualmente 26.2% por debajo del máximo de 5 años registrado en junio de 2019. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en East Harlem tienen una mediana de 73 días en el mercado. Eso es 34 días más lento que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 21.5% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
East Harlem está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 73 días y un 21.5% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
East Harlem ofrece tanto co-ops como condos. Los condos son el segmento de mayor precio, con una mediana de $663K, y las co-ops de $500K.
Aproximadamente 4 viviendas cambian de manos cada mes en East Harlem, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en East Harlem es de $2,950/mes. Los listados en vivo de RLS muestran estudios a $2,750, 1 habitación a $3,336, 2 habitaciones a $2,950, 3+ habitaciones a $43,750 al mes. Los alquileres subieron 1.9% interanual.
El alquiler medio solicitado en East Harlem está actualmente $250 por debajo del máximo de 5 años fijado en julio de 2025. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en East Harlem ha subido 39.6% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de East Harlem, los precios medios de venta varían entre Morningside Heights a $975K, Central Harlem a $865K, Mott Haven a $565K, Astoria a $550K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
East Harlem cuenta con servicio de las líneas 4, 5, 6 trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 24 minutos desde 125 St.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como East Harlem, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: mcoste@kwnyc.com.
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Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en East Harlem, lo guiaré en cada paso del camino.
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