Manhattan · New York, NY
65 active listings · Median $600K
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with strong rent growth, rising sale prices, and sale listings sitting longer than a year ago.
Median asking rent in East Harlem is $3,295/month, $105 below the 5-year high set in jul 2026. Rents are up +5.3% year over year and +44.8% over the past 5 years. Median sale price stands at $600K, 44.4% below the 5-year high recorded in feb 2023. Sale prices are up +11.1% year over year. Sale listings are clearing 35 days slower than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta sept 2026.
East Harlem, also known as El Barrio, is a neighborhood rich in culture, art, and history. Known for its colorful murals and the historic La Marqueta, the area features a growing number of new residential developments alongside historic buildings. The real estate market offers some of Manhattan's mo...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de East Harlem en negociaciones reales, no solo para una página web.
Estaciones: 125 St (0.60 mi)
Midtown: 24 min (2 express from 125 St)
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Las cifras de arriba son el mercado. Las ventas cerradas de su propio edificio, su estado y lo que el abogado del comprador encuentre en el registro público deciden dónde cierran de verdad los vendedores en East Harlem.
Basada en las ventas comparables de su edificio, no en un estimado de portal.
Siete preguntas, más un modo para edificios de 2 a 4 familias con su renta.
Comisión, impuestos de transferencia, flip tax y saldo, línea por línea.
Violaciones abiertas de HPD y DOB, registro y estado de gravámenes para dueños de 1 a 4 familias.
Con la dirección puedo ver lo que se vendió en su edificio y en su cuadra. Si prefiere no darla todavía, basta con el correo.
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 78 |
| Ventas Pendientes | 26 |
| Nuevos Esta Semana | 3 |
| Nuevos Este Mes | 22 |
| Promedio Días | 149 días |
| Tasa de Reducción | 12.8% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 8 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 17 |
| Venta/Lista | 98.0% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $600,000 |
| Promedio de Venta | $1,331,385 |
| Mediana $/Pie² | $852 |
| Mediana Precio Pedido Condo | -- |
| Mediana Precio Pedido Co-op | -- |
Basado en listados activos en East Harlem
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 5 | $130,000 | $110K - $399K |
| 1 Bedroom | 18 | $615,000 | $215K - $1.24M |
| 2 Bedrooms | 17 | $749,000 | $450K - $2.00M |
| 3+ Bedrooms | 25 | $2,000,000 | $549K - $5.95M |
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Propiedades en East Harlem
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Manhattan
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For East Harlem buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
Milton helped me purchase my first Manhattan condo, and I can't recommend him highly enough. What could have been a stressful process ended up feeling remarkably smooth. From the initial offer through closing, Milton was responsive, knowledgeable, and always willing to take the time to answer questions and explain the details. I always felt informed and supported, but never pressured. If you're looking for a broker who is knowledgeable, trustworthy, responsive, and genuinely invested in helping his clients succeed, I would absolutely recommend Milton.
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Informe trimestral
Informe del mercado de Manhattan, 3er trimestre de 2026
$1,275,000 precio de venta mediano. Descargue el informe completo
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NYC listings spent a median 58 days on market in June 2026, 8 under the 10-year norm. Every borough beat its average. DoM by borough, type, and area.
On a $1M NYC purchase: co-ops run $20K-$30K, condos $38K-$42K, new dev $60K+. See every fee, who pays, and 5 ways to cut your bill.
El precio medio de venta en East Harlem es de $600K. Los precios de venta subieron 11.1% interanual.
No. El precio medio de venta en East Harlem está actualmente 44.4% por debajo del máximo de 5 años registrado en febrero de 2023. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en East Harlem tienen una mediana de 149 días en el mercado. Eso es 35 días más lento que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 12.8% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
East Harlem se inclina actualmente hacia los compradores. La mediana de días en el mercado es de 149 días y alrededor del 12.8% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, ambos indicios de margen para negociar.
Aproximadamente 2 viviendas cambian de manos cada mes en East Harlem, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en East Harlem es de $3,295/mes. Los listados en vivo de RLS muestran estudios a $2,478, 1 habitación a $2,763, 2 habitaciones a $2,850, 3+ habitaciones a $23,998 al mes. Los alquileres subieron 5.3% interanual.
El alquiler medio solicitado en East Harlem está actualmente $105 por debajo del máximo de 5 años fijado en julio de 2026. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en East Harlem ha subido 44.8% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de East Harlem, los precios medios de venta varían entre Central Harlem a $1.2M, Mott Haven a $675K, Morningside Heights a $635K, Port Morris a $549K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
East Harlem cuenta con servicio de las líneas 4, 5, 6 trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 24 minutos desde 125 St.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como East Harlem, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: milton@miltoncoste.com.
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en East Harlem, lo guiaré en cada paso del camino.
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