Manhattan · New York, NY
50 active listings · Median $635K
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with softening rents, sale values below the 5-year high, and sale listings clearing quickly.
Median asking rent in Morningside Heights is $4,460/month, $525 below the 5-year high set in ago 2025. Rents are down -7.1% year over year and +27.4% over the past 5 years. Median sale price stands at $635K, 73.1% below the 5-year high recorded in nov 2023. Sale listings are clearing 73 days faster than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta sept 2026.
Morningside Heights is often referred to as the 'Academic Acropolis' of New York, home to Columbia University and the Cathedral of St. John the Divine. Perched on a plateau between Riverside and Morningside Parks, the neighborhood offers a scholarly and serene atmosphere. The real estate market is d...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Morningside Heights en negociaciones reales, no solo para una página web.
| Municipio | Manhattan |
| Código Postal | 10027 |
| Metro | 1, A, B, C, D trains |
| Tipos de Edificios | Pre-war buildings, Co-ops |
Estaciones: 116 St-Columbia University (0.16 mi), 125 St (0.48 mi)
Midtown: 22 min (2 express from 125 St)
| School | Grades | Dist |
|---|---|---|
| P.S. 161 Pedro Albizu Campos | PK-5 | 0.78 mi |
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Las cifras de arriba son el mercado. Las ventas cerradas de su propio edificio, su estado y lo que el abogado del comprador encuentre en el registro público deciden dónde cierran de verdad los vendedores en Morningside Heights.
Basada en las ventas comparables de su edificio, no en un estimado de portal.
Siete preguntas, más un modo para edificios de 2 a 4 familias con su renta.
Comisión, impuestos de transferencia, flip tax y saldo, línea por línea.
Violaciones abiertas de HPD y DOB, registro y estado de gravámenes para dueños de 1 a 4 familias.
Con la dirección puedo ver lo que se vendió en su edificio y en su cuadra. Si prefiere no darla todavía, basta con el correo.
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 70 |
| Ventas Pendientes | 27 |
| Nuevos Esta Semana | 1 |
| Nuevos Este Mes | 11 |
| Promedio Días | 66 días |
| Tasa de Reducción | 15.7% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 5 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 22 |
| Venta/Lista | 95.0% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $635,000 |
| Promedio de Venta | $1,538,320 |
| Mediana $/Pie² | $1,550 |
| Mediana Precio Pedido Condo | -- |
| Mediana Precio Pedido Co-op | -- |
Basado en listados activos en Morningside Heights
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 3 | too few | $299K - $499K |
| 1 Bedroom | 10 | $544,500 | $399K - $1.25M |
| 2 Bedrooms | 21 | $1,250,000 | $450K - $3.69M |
| 3+ Bedrooms | 16 | $2,462,500 | $768K - $3.98M |
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Propiedades en Morningside Heights
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Active in Manhattan
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Morningside Heights buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
Milton helped me purchase my first Manhattan condo, and I can't recommend him highly enough. What could have been a stressful process ended up feeling remarkably smooth. From the initial offer through closing, Milton was responsive, knowledgeable, and always willing to take the time to answer questions and explain the details. I always felt informed and supported, but never pressured. If you're looking for a broker who is knowledgeable, trustworthy, responsive, and genuinely invested in helping his clients succeed, I would absolutely recommend Milton.
Milton was extremely helpful in finding my dream place. He was quick, friendly, and extremely responsive. He made the process so easy for me that it really took a weight off my shoulders. He took his time to work with my schedule and make sure I felt comfortable in my new place. I am really thankful. Highly recommend.
Informe trimestral
Informe del mercado de Manhattan, 3er trimestre de 2026
$1,275,000 precio de venta mediano. Descargue el informe completo
Washington Heights co-ops are closing around $490K while Manhattan's overall median sits at $1.225M. Here's what that gap means for buyers in 2026, from someone born on these blocks.
On a $1M NYC purchase: co-ops run $20K-$30K, condos $38K-$42K, new dev $60K+. See every fee, who pays, and 5 ways to cut your bill.
Co-ops make up nearly 70% of NYC housing stock but require board approval. Condos cost more but offer flexibility. Here's how to decide.
Pre-approval gives you a 20-30% edge in NYC bidding wars. Here's what lenders need and how to set your budget ceiling.
Roughly 1 in 8 co-op board applications gets rejected. Here's how to prepare your package and ace the interview.
El precio medio de venta en Morningside Heights es de $635K. Las comparaciones de precio interanuales varían mucho cuando el número de ventas cerradas al mes es bajo, así que conviene leer un solo mes reciente junto con la tendencia de precios a largo plazo.
No. El precio medio de venta en Morningside Heights está actualmente 73.1% por debajo del máximo de 5 años registrado en noviembre de 2023. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Morningside Heights tienen una mediana de 66 días en el mercado. Eso es 73 días más rápido que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 15.7% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Morningside Heights está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 66 días y un 15.7% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
Aproximadamente 1 viviendas cambian de manos cada mes en Morningside Heights, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Morningside Heights es de $4,460/mes. Los listados en vivo de RLS muestran 1 habitación a $4,750, 2 habitaciones a $6,495, 3+ habitaciones a $4,500 al mes. Los alquileres bajaron 7.1% interanual.
El alquiler medio solicitado en Morningside Heights está actualmente $525 por debajo del máximo de 5 años fijado en agosto de 2025. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Morningside Heights ha subido 27.4% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Morningside Heights, los precios medios de venta varían entre Central Harlem a $1.2M, East Harlem a $600K, Hamilton Heights a $550K, West Harlem a $310K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Morningside Heights cuenta con servicio de las líneas 1, A, B, C, D trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 22 minutos desde 125 St.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Morningside Heights, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: milton@miltoncoste.com.
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Morningside Heights, lo guiaré en cada paso del camino.
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