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Licensed Real Estate Associate Broker
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25+ years experience · 1,000+ transactions · 5-star reviews
Manhattan · New York, NY
47 active listings · Median $645K
Calculando narrativa del mercado...
A condo-dominant submarket with strong rent growth, rising sale prices, and sale listings clearing quickly.
Median asking rent in Hamilton Heights is $3,000/month, $250 below the 5-year high set in sept 2025. Rents are up +7.1% year over year and +33.3% over the past 5 years. Median sale price stands at $645K, 57.6% below the 5-year high recorded in may 2025. Sale prices are up +20.7% year over year. Sale listings are clearing 62 days faster than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Fuente: datos de mercado de StreetEasy, hasta mar 2026.
Hamilton Heights is a historic and architecturally stunning section of Harlem, named after Alexander Hamilton. The neighborhood is famous for its grand row houses and the beautiful campus of City College. Residents enjoy proximity to Riverbank State Park and a growing number of cafes and restaurants...
Estaciones: 145 St (0.20 mi), 125 St (0.66 mi)
Midtown: 19 min (3 express from 145 St)
| School | Grades | Dist |
|---|---|---|
| P.S. 161 Pedro Albizu Campos | PK-5 | 0.41 mi |
| P.S. 004 Duke Ellington | PK-5 | 0.94 mi |
| I.S. 128 (The Elijah D. Clark JHS) | 6-8 | 0.89 mi |
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 83 |
| Ventas Pendientes | -- |
| Nuevos Esta Semana | -- |
| Nuevos Este Mes | -- |
| Promedio Días | 76.5 días |
| Tasa de Reducción | 7.2% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | -- |
| Vendidos Últ. 90 Días | -- |
| Venta/Lista | -- |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $645,000 |
| Promedio de Venta | -- |
| Mediana $/Pie² | -- |
| Mediana Condo | $532,500 |
| Mediana Co-op | $400,000 |
Basado en listados activos en Hamilton Heights
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
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View active listings by size:
Propiedades en Hamilton Heights
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Transactions in Hamilton Heights
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Hamilton Heights buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
"Milton hizo que todo el proceso de compra fuera perfecto. Su conocimiento del mercado local y habilidades de negociación nos ahorraron miles. Altamente recomendado para cualquiera que busque en Upper Manhattan."
"Vendimos nuestro co-op en tiempo récord gracias a la estrategia de marketing de Milton. Fotografía profesional, recorrido virtual y anuncios digitales dirigidos trajeron múltiples ofertas dentro de la primera semana."
KW NYC agents closed $2.1B+ in NYC volume in 2025. Here is how KW technology, training, and networks deliver results for buyers and sellers.
Manhattan 1BR rent: $4,550/mo. Median 1BR co-op: $688K. Break-even: 7.2 years. Full rent-vs-buy calculation by borough with 2026 mortgage rates.
Hamilton Heights median sale price: $873K with 77-day average DOM. Landmark brownstones, Columbia proximity, and one of Manhattan's last remaining values.
Keller Williams and Zillow launch Preview, giving KW agents pre-market listing exposure on Zillow and Trulia starting April 2026. Here is what NYC buyers and sellers need to know.
NYC brownstone prices range from $1.2M in Bed-Stuy to $8M+ in Park Slope. Here is your complete buying guide.
15 NYC neighborhoods ranked by 5-year appreciation, $/sq ft, and days on market. Investment-grade picks under $1M and luxury blocks over $3M, with rent-yield data.
El precio medio de venta en Hamilton Heights es de $645K. Los condos tienen una mediana de $533K y las co-ops de $400K. Los precios de venta subieron 20.7% interanual.
No. El precio medio de venta en Hamilton Heights está actualmente 57.6% por debajo del máximo de 5 años registrado en mayo de 2025. Esa diferencia puede favorecer a los compradores que buscan valor frente al pico anterior del vecindario.
Los listados de venta en Hamilton Heights tienen una mediana de 76.5 días en el mercado. Eso es 62 días más rápido que en el mismo punto del año pasado. Solo el 7.2% de los listados activos tiene una reducción de precio registrada, lo que indica precios ajustados.
Hamilton Heights está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 76.5 días y un 7.2% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
Hamilton Heights ofrece tanto co-ops como condos. Los condos son el segmento de mayor precio, con una mediana de $533K, y las co-ops de $400K.
Aproximadamente 7 viviendas cambian de manos cada mes en Hamilton Heights, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Hamilton Heights es de $3,000/mes. Los listados en vivo de RLS muestran estudios a $2,750, 1 habitación a $3,000, 2 habitaciones a $3,675, 3+ habitaciones a $5,750 al mes. Los alquileres subieron 7.1% interanual.
El alquiler medio solicitado en Hamilton Heights está actualmente $250 por debajo del máximo de 5 años fijado en septiembre de 2025. Los inquilinos pueden encontrar algo más de valor que en el pico, aunque la diferencia puede cerrarse rápido durante la temporada alta de alquileres.
El alquiler medio solicitado en Hamilton Heights ha subido 33.3% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Hamilton Heights, los precios medios de venta varían entre Morningside Heights a $975K, Central Harlem a $865K, Washington Heights a $518K, West Harlem a $40K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Hamilton Heights cuenta con servicio de las líneas 1, A, B, C, D trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 19 minutos desde 145 St.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Hamilton Heights, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: mcoste@kwnyc.com.
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Hamilton Heights, lo guiaré en cada paso del camino.
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