Manhattan · New York, NY
316 active listings · Median $1.6M · 76 days on market
Upper East Side tiene 5.6 meses de oferta (el tiempo que durarían las 314 propiedades en venta al ritmo de los últimos 6 meses, unas 56 ventas al mes, si no saliera nada nuevo al mercado), y las viviendas se vendieron a cerca del 98% de su precio de lista original en los últimos 6 meses (ventas cerradas y propiedades activas de RLS/REBNY).
· Ventas cerradas del 2 de abril de 2026 al 2 de octubre de 2026; propiedades activas al 2 de octubre de 2026. Incluye Upper East Side.
Upper East Side tiene 5.6 meses de oferta (el tiempo que durarían las 314 propiedades en venta al ritmo de los últimos 6 meses, unas 56 ventas al mes, si no saliera nada nuevo al mercado), y las viviendas se vendieron a cerca del 98% de su precio de lista original en los últimos 6 meses (ventas cerradas y propiedades activas de RLS/REBNY).
Absorción: cerca del 18% de las propiedades se venden en un mes típico.
| Tipo de apartamento | En venta ahora | Vendidos por mes | Meses de ofertacuánto durarían las propiedades | Vendido vs. precio originalprecio de venta ÷ precio de lista original | Mediana de días, de publicación a cierreincluye el tiempo del contrato al cierre |
|---|---|---|---|---|---|
| dos habitaciones · cooperativasEn línea con el vecindario | 41 | 11.2 | 3.7 | 98% | 175 |
| cuatro o más habitaciones · condominiosEn línea con el vecindario | 22 | 5.5 | 4 | 100% | 601 |
| tres habitaciones · cooperativasEn línea con el vecindario | 33 | 8 | 4.1 | 97% | 154 |
| una habitación · cooperativasEn línea con el vecindario | 57 | 11.8 | 4.8 | 97% | 173 |
| dos habitaciones · condominiosEn línea con el vecindario | 29 | 4.7 | 6.2 | 98% | 154 |
| Estudio · cooperativasEn línea con el vecindario | 22 | 3 | 7.3 | 98% | 166 |
| una habitación · condominiosEn línea con el vecindario | 24 | 3.2 | 7.6 | 95% | 154 |
| tres habitaciones · condominiosMás oferta que el vecindario | 28 | 3.3 | 8.4 | 100% | 244 |
| cuatro o más habitaciones · cooperativasMás oferta que el vecindario | 29 | 2.7 | 10.9 | 94% | 241 |
Solo se muestran los tipos de apartamento con al menos 6 ventas registradas en el período. Las ventas fuera del mercado y las de dueño directo no aparecen en los datos de RLS.
Reciba las cifras de su tipo de apartamento
Dígame el tipo y el tamaño de su apartamento y le envío los datos de su segmento, venta por venta.
Reciba las cifras de su tipo de apartamentoEl tiempo que tardaría en venderse cada vivienda publicada si las ventas mantuvieran su ritmo reciente y no salieran nuevas propiedades. Un número más bajo significa que los compradores tienen menos opciones.
La proporción de viviendas publicadas que se venden en un mes típico. Una tasa del 25% significa que se vende aproximadamente una de cada cuatro propiedades al mes; es la misma medida que los meses de oferta, vista al revés.
El precio con el que se publicó una vivienda cuando salió al mercado, antes de cualquier rebaja. Compararlo con el precio de venta muestra cuánto margen negociaron los compradores.
Datos de propiedades y ventas cortesía del Residential Listing Service (RLS) del Real Estate Board of New York. Se consideran confiables pero no están garantizados.
A condo-dominant submarket with rents at the 5-year high, rising sale prices, and sale listings sitting longer than a year ago.
Median asking rent in Upper East Side sits at $4,595/month, matching the 5-year high. Rents are up +9.4% year over year and +58.4% over the past 5 years. Median sale price is $1.63M. Sale prices are up +10.2% year over year. Sale listings are clearing 3 days faster than at this point last year.
Across NYC, the FARE Act has tightened agent-listed rental supply since August 2024 by shifting the broker fee to landlords who engage a broker. Roughly 35 to 40% of NYC lease signings occur between mid-June and August 15.
Cifras de venta: ventas cerradas y propiedades activas de RLS/REBNY, del 2 de abril de 2026 al 2 de octubre de 2026. Alquileres: datos de mercado de StreetEasy, hasta sept 2026.
The Upper East Side remains the gold standard for classic New York elegance. Known for 'Museum Mile' and its low-traffic, tree-lined streets, the neighborhood offers a refined lifestyle away from the midtown bustle. While famous for its historic cooperatives, the area has seen a recent surge in ultr...
En mis más de 25 años vendiendo bienes raíces en Nueva York, uso estos datos de Upper East Side en negociaciones reales, no solo para una página web.
Estaciones: 77 St (0.17 mi), 86 St (0.40 mi), 68 St-Hunter College (0.53 mi)
Midtown: 16 min (6 local from 77 St)
Datos en vivo de REBNY/RLS. Actualizado cada 15 minutos.
Precio medio de venta cerrada por mes
Cargando datos del gráfico...
Las cifras de arriba son el mercado. Las ventas cerradas de su propio edificio, su estado y lo que el abogado del comprador encuentre en el registro público deciden dónde cierran de verdad los vendedores en Upper East Side.
Basada en las ventas comparables de su edificio, no en un estimado de portal.
Siete preguntas, más un modo para edificios de 2 a 4 familias con su renta.
Comisión, impuestos de transferencia, flip tax y saldo, línea por línea.
Violaciones abiertas de HPD y DOB, registro y estado de gravámenes para dueños de 1 a 4 familias.
Con la dirección puedo ver lo que se vendió en su edificio y en su cuadra. Si prefiere no darla todavía, basta con el correo.
Calculando narrativa del mercado...
| Inventario y Actividad | |
| Listados Activos | 314 |
| Ventas Pendientes | 251 |
| Nuevos Esta Semana | 21 |
| Nuevos Este Mes | 110 |
| Promedio Días | 76 días |
| Tasa de Reducción | 32.4% |
| Ventas Recientes | |
| Vendidos Últ. 30 Días | 66 |
| Vendidos Últ. 90 Días | 189 |
| Venta vs. Original | 97.8% |
| Precios de Venta | |
| Precio Medio | $1,625,000 |
| Promedio de Venta | $5,219,042 |
| Mediana $/Pie² | $1,623 |
| Mediana Precio Pedido Condo | $3,300,000 |
| Mediana Precio Pedido Co-op | $1,097,500 |
Basado en listados activos en Upper East Side
| Tipo | Listados Activos | Precio Medio | Rango de Precio |
|---|---|---|---|
| Studio | 26 | $444,500 | $285K - $1.20M |
| 1 Bedroom | 80 | $767,500 | $349K - $2.19M |
| 2 Bedrooms | 71 | $1,750,000 | $715K - $12.00M |
| 3+ Bedrooms | 135 | $5,995,000 | $790K - $50.00M |
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Propiedades en Upper East Side
Aviso REBNY/RLS: Listing data is derived in whole or in part from the RLS at REBNY (Real Estate Board of New York) Internet Data Exchange (IDX) database. Real estate listings held by brokerage firms other than Milton Coste | Keller Williams NYC are marked with the RLS logo. The information provided is for consumers' personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is refreshed every 15 minutes per REBNY IDX requirements.
Experience across NYC
Transactions closed
Transactions in Upper East Side
Milton Coste is a Licensed Real Estate Associate Broker with Keller Williams NYC. His work covers all five boroughs, with deep experience in co-op boards, condo offerings, townhouse sales, and rental transactions. For Upper East Side buyers and sellers, that track record means a broker who has negotiated every type of deal this market produces.
Milton helped me purchase my first Manhattan condo, and I can't recommend him highly enough. What could have been a stressful process ended up feeling remarkably smooth. From the initial offer through closing, Milton was responsive, knowledgeable, and always willing to take the time to answer questions and explain the details. I always felt informed and supported, but never pressured. If you're looking for a broker who is knowledgeable, trustworthy, responsive, and genuinely invested in helping his clients succeed, I would absolutely recommend Milton.
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Informe trimestral
Informe del mercado de Manhattan, 3er trimestre de 2026
$1,275,000 precio de venta mediano. Descargue el informe completo
Condop buyers typically put 10% down vs 25-30% for a co-op. What a condop actually is, the three tests to verify one, and when it saves money.
Tribeca's median sale price hit $3.59M in January 2026. But true architectural luxury, pre-war details, views, and craftsmanship, requires knowing where to look and who to trust.
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Riverdale co-op sellers pay flip taxes up to 10% and wait a median 121 days to close. Board transfer rules, net-proceeds math, and pricing strategy for Fieldston and Spuyten Duyvil.
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Sponsor units in NYC skip board approval and often sell 5-15% above resale. Learn the benefits, risks, and negotiation tactics.
El precio medio de venta en Upper East Side es de $1.6M. Los condos tienen una mediana de $3.3M y las co-ops de $1.1M. Los precios de venta subieron 10.2% interanual.
Los listados de venta en Upper East Side tienen una mediana de 76 días en el mercado. Eso es 3 días más rápido que en el mismo punto del año pasado. Alrededor del 32.4% de los listados activos ha registrado una reducción de precio, lo que sugiere algo de margen para negociar.
Upper East Side está en general equilibrado en este momento, con una mediana de días en el mercado de 76 días y un 32.4% de los listados activos con una reducción de precio. El precio depende mucho del edificio y la unidad concretos.
Upper East Side ofrece tanto co-ops como condos. Los condos son el segmento de mayor precio, con una mediana de $3.3M, y las co-ops de $1.1M.
Aproximadamente 56 viviendas cambian de manos cada mes en Upper East Side, entre condos, co-ops y townhouses, según las ventas cerradas registradas. Ese punto de referencia ayuda a medir con qué rapidez el mercado absorbe el inventario nuevo.
El alquiler medio solicitado en Upper East Side es de $4,595/mes. Los listados en vivo de RLS muestran estudios a $3,850, 1 habitación a $5,900, 2 habitaciones a $5,395, 3+ habitaciones a $20,000 al mes. Los alquileres subieron 9.4% interanual.
Sí. El alquiler medio solicitado en Upper East Side está actualmente en su máximo de 5 años. Los inquilinos que buscan en el vecindario ahora mismo compiten en un mercado con precios en su punto más alto.
El alquiler medio solicitado en Upper East Side ha subido 58.4% en los últimos 5 años. Eso pone al vecindario en contexto con la dinámica de alquileres de NYC a largo plazo, más allá del ruido de un solo año.
A poca distancia a pie o en transporte de Upper East Side, los precios medios de venta varían entre Central Park South a $2.5M, Upper West Side a $1.3M, Manhattan a $1.2M, Roosevelt Island a $850K. Cada uno tiene un parque de edificios, una mezcla de co-ops y condos y un acceso al transporte diferentes, así que la comparación correcta depende de las prioridades del comprador.
Upper East Side cuenta con servicio de las líneas 4, 5, 6 trains. El trayecto a Midtown Manhattan toma aproximadamente 16 minutos desde 77 St.
Bajo la Ley FARE (FARE Act), vigente desde agosto de 2024, los propietarios de NYC que contratan a un corredor pagan la comisión del corredor directamente en lugar de trasladarla a los inquilinos. En vecindarios como Upper East Side, esto ha llevado a algunos propietarios pequeños a publicar por su cuenta, lo que ha reducido la oferta de alquileres listados por agentes en toda la ciudad y ha aumentado la competencia por lo que queda disponible.
Milton Coste es Corredor Asociado Licenciado de Bienes Raíces con Keller Williams New York City. Tiene más de 25 años de experiencia en los cinco condados, con amplia trayectoria en paquetes de junta de co-op, ofertas de condos, ventas de townhouses y alquileres. Directo: (917) 416-7433. Correo: milton@miltoncoste.com.
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Corredor Asociado Licenciado
Keller Williams NYC · NY #10301213304
Más de 25 años de experiencia y más de 2,000 transacciones cerradas en NYC. Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando en Upper East Side, lo guiaré en cada paso del camino.
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